投资越南房产常见问题解答

越南是东南亚主要的新兴市场之一。从 2013 年到 2018 年，越南经济复苏，GDP 强劲增长，这主要归功于该国货币政策的实施。

经济的积极信号和新的土地法令导致想要拥有越南房产的外国买家的需求显着增长。

一、谁有资格在越南拥有财产？

自 2015 年 7 月 1 日起，越南经修订的《住房法》赋予外国公民更大的财产权，并根据第 99/2015 / ND-CP 号法令最近发布了实施指南。允许拥有财产的海外买家有两种：外国投资基金和银行等法人实体，在越南设立的海外公司的越南分公司和代表处；以及具有合法签证入境的海外个人。

二、什么是财产所有权？

越南的《土地法》于 2013 年更新，自 2014 年 7 月 1 日起生效。实际上，土地所有者是国家；土地不能私有。组织和个人可以通过可能需要收取土地使用费（LUF）的土地租赁或土地分配来获取土地使用权（LUR）。LUF 下的土地租赁与土地分配之间的差异是：

1. 对于土地分配，土地使用者支付一笔过的费用，而对于土地租赁，土地使用者可以选择每年支付一次土地租金，也可以选择在整个租赁期内一次性支付一笔土地费用。

2. 土地分配协议的期限可以是固定的，也可以是不确定的，而土地租赁的期限是固定的。土地使用计划每年由地方政府批准，使土地使用者可以知道哪些土地使用权可用。

根据修订后的法律，外国企业现在有资格分配需要土地使用费的土地，用于开发出售，出售或租赁的住宅项目，从而促进房地产市场中本地和外国投资者之间的公平。此外，外国投资者还可以通过土地租赁获得土地使用权，根据该土地使用权，他们可以按年度或一次性支付土地租赁项目的土地租金。

新法律还规定，有资格获得一次性分配的土地分配和土地租赁资格的外国实体，有权在任期内转让，转租，给予，抵押和出资。

三、土地租期多长时间？

外国企业的土地租赁和土地分配期限不得超过 50 年，尽管对于某些大型项目，在困难的情况下，可以将期限延长至 70 年。但是，合格的购买者将获得永久产权的 LUR。对于用于外交目的的场所，租赁期限可以长达 99 年并可以延长。

四、有哪些所有权限制？

越南建设部发布了第 19/2016 / TT-BXD 号通知，指导实施住房法，第 99/2015 / ND-CP 号法令规定了外国人可以拥有的公寓数量，旨在加强转售程序，将增加房地产透明度，并简化文书工作和行政程序。新法律将海外所有权限制为公寓大楼内总单元数的 30%，并且每栋公寓楼最多能容纳 250 套房屋。

允许外国人拥有商业合同中规定的财产，但期限为 50 年，可以选择在到期日前三个月续约。与越南公民或越南侨民结婚的海外国民有权享有永久业权。

该法令还允许外国人通过在越南经营的金融组织来支付财产。零售银行业竞争激烈，这可以促进海外国民获得房地产抵押贷款。

五、居住在国外的购房者如何汇款？

居住在国外的越南人或有资格在越南拥有财产的外国人可以通过以下方式汇款以购买财产：

- 在越南银行开立账户，通过银行转账向卖方购买财产；

- 直接从海外转账到卖方账户，卖方将与银行联系，将外币兑换成越南盾。在这种情况下，付款时银行必须从卖方的帐户中提供汇款代码。

- 通过银行转帐给卖方的现金付款。

以上付款仅适用于常见情况。特别是对于购买房产，根据政府指示，2015 年 10 月 20 日第 99/2015 / ND-CP 号政府法令，将进一步告知国家银行实施住宅法的指导，并附有具体指示在越南购买 / 租赁物业时，通过金融组织，外国个人和居住在海外的越南人支付购买，土地租赁或土地分配的款项。