新加坡第三季度零售租金下降 4.5%，空置率持平于 9.6%

2020 年第三季度，新加坡中部地区的零售空间租金环比下降 4.5%，上一季度下降 3.5%。

城市重建局（URA）周五发布的最新数据也显示，中部地区零售空间的价格在上一季度下降 1.5% 之后，在 2020 年第三季度增长了 2.2%。

截至第三季度末，全岛范围内，正在筹建中的项目的零售空间总建筑面积为 428,000 平方米，高于上一季度的 36.4 万平方米。

第三季度的零售面积收缩了 50,000 平方米的净可出租面积（NLA），低于上一季度的 93,000 平方米的下降。

同时，第三季度零售空间的库存净面积减少了 53,000 平方米，而第二季度则增加了 4,000 平方米。

全岛的空置率在第三季度末持平在 9.6%。

高纬环球（Cushman&Wakefield）（新加坡和东南亚）的研究负责人克里斯汀 · 李（Christine Li）认为，零售租赁市场将继续面临严峻的运营环境，因为社会疏远和人群管理措施将导致容量降低和人流减少。她说：“ 悲观的经济前景将影响消费者的可自由支配支出，从而导致零售商规模缩小或退出市场的能力下降。”

持续的边境封锁也意味着零售商，尤其是在新加坡标志性购物区乌节路的零售商，将持续性地失去来自旅游业的可观收入。

莱坊新加坡分公司的研究主管伦纳德 · 泰（Leonard Tay）指出，鉴于员工仍在家中工作，预计郊区购物中心的恢复速度要快于乌节路。他说：“ 郊区购物中心与市区购物中心之间的租金差距继续缩小。”

泰伊先生预计，今年整体零售租金将下降 10-15%，而郊区的租金下降幅度可以限制在 7.5% 以内。他认为，随着购物者活动的增加，零售租金的最低价可能会在年底或 2021 年初达到下限。