越南是如何成为新的海外房产投资热点的？

凡是到过胡志明市或河内的人都会有这样的感觉：越南正在蓬勃发展。从过去五颜六色的斜屋顶联排别墅到如今直插云霄的高层建筑，越南城市正被新的房地产投资所改造。

这其中很大一部分是由外国投资驱动的，这可以追溯到 2007 年越南加入世界贸易组织开始。虽然全球金融危机后，越南房地产市场经历了 5 年的低迷，但海外买家的重新回归又另这个市场重新焕发了活力。

一、外国投资的驱动

自 2015 起，越南政府出台了更方便外国人购买越南房地产的政策，外国人被允许在越南购买每一个新建住宅项目中 30% 的单位，这一配额已迅速被韩国和中国的投资者所吸收。富有的海外越南人代表着另一批热情的投资者。

越南别墅和联排别墅市场尤其活跃，仅胡志明市一地，预计未来两年就将有 1.3 万套新房上市，去年的吸纳率为 67%。公寓业同样强劲，尤其是低端的 C 级公寓，这是市场中较不发达的一部分，而豪华的 a 级公寓，非常适合为越南新兴的中产阶级服务。

二、相关法律规定

潜在投资者在进入越南房地产市场之前应该做些什么？第一步是了解法律——这不一定是你自己能做的事情。2015 年修订后的《物权法》让外国人更容易拥有房产，但并不一定能让购买过程更为简单，所以一定要找一个好的房产顾问或律师。

三、越南投资市场浅析

越南有近 1 亿居民，国土面积从北到南绵延近 2000 公里。这意味着只要你仔细研究你想投资的地方，就有很多投资机会。

最安全的目的地是该国的首都河内和最大的城市胡志明市。但也有二级市场，如旅游中心岘港、度假小镇芽庄和坐落在胡志明市门口的平阳郊区。

在胡志明市中心可以找到一些很有前途的地区。一条新的地铁线路将于 2020 年全面投入运营，预计该线路一公里范围内的任何开发项目都可以拥有超过每年 10% 的资本增值，而其他许多市场的主要公共交通走廊都是如此。

在西贡河对岸的 THU Thiem 也值得一看，THU Thiem 将成为胡志明市第二个中央商务区。从一区快速增长的天际线看去，图希姆的田园风光很快将让位给贸易、公共服务、文化、教育设施，当然还有住房。

四、越南的税费情况

在越南买房会有包括 10% 的增值税、象征性的管理费和 0.5% 的注册税。

此外还有购置后所得税，包括对所购房产交易价值征收 2% 的个人所得税。如果你正考虑购买房产出租，需要缴纳 5% 的增值税和 5% 的个人所得税。每年租金收入超过 1 亿越南盾的豪华物业所有者必须每年缴纳 100 万越南盾的营业执照税。