美国新房销售下滑至 7 年来最慢速度

美国全国住房建筑商协会本周报告说，作为美国住房市场持续疲软的进一步迹象，2022年7月的新房销售降至2016年1月以来的最低水平。不温不火的销售速度与今年年初以来建筑商的信心下降相吻合，因为该行业正在努力解决供应链中断的问题，这些问题推迟了新的房屋建筑项目，并随着抵押贷款利率的提高而提高了住房成本。

根据美国住房和城市发展部和美国人口普查局新近发布的数据，7月份新建独户住宅的销售量经季节性调整后的年率从6月份的下调后下降了12.6%，为51.1万套。新屋销售比一年前下降了29.6%。

"令人失望的销售速度反映了建筑商情绪的持续下降，因为升高的抵押贷款利率和更高的建筑成本正在将更多的消费者挤出市场，特别是入门级买家，"美国全国住房建筑商协会负责人Jerry Konter说。

"新房销售的急剧下降是住房陷入衰退的另一个明确指标，"NAHB负责预测和分析的助理副总裁Danushka Nanayakkara-Skillington说："较高的价格和增加的利率相结合，正在产生住房市场的明显放缓。" 

 当销售合同被签署或定金被接受时，新房销售就算完成。房屋可以处于任何建设阶段：尚未开始，正在建设或已经完成。除了调整季节性影响外，7月份的51.1万套的读数是指如果这种速度在未来12个月内持续下去，将会销售的房屋数量。

新的独户住宅库存仍然保持在10.9个月的供应量，比去年增长了81.7%，有46.4万套可供出售。然而，新房库存中只有45,000套已经完工，可以入住。其余的还没有开始施工或目前正在施工中。 

7月份的销售价格中位数上升至439,400美元，与6月份相比上升5.9%，与一年前相比上升8.2%。 

从地区上看，从年初至今，四个地区的新房销售都有所下降，东北地区下降14.9%，中西部地区下降26.5%，南部地区下降13.4%，西部地区下降15.7%。