美国：迈阿密棕榈滩县 9 月整体房屋销售量同比下降 25%

根据迈阿密房地产经纪人协会的数据，2022年9月棕榈滩县住宅总销量同比下降25.5%，从2830套降至2109套，原因是抵押贷款利率上升和库存低。

棕榈滩单户住宅的销量下降了19.3%，从1450套降至1170套。棕榈滩的公寓交易量下降了32%，从1380套下降到939套。

2022年9月，棕榈滩县独栋别墅中位价同比增长23.4%，从469,900美元增加到580,000美元。现有公寓中位价同比增长17.6%，从24.65万美元增至29万美元。

虽然全国范围内的中位数价格有所上升，但由于2022年3月前利率的长期下降以及家庭收入的缓慢但稳定的增长，购房能力也有所提高。通过2022年8月的Redfin报告，西棕榈滩（第5名）和迈阿密（第6名）名列美国购房者收入在大流行期间增长最多的前10个大都会。

房价是由供应和需求决定的。较低的供应和较高的需求创造了较高的价格。棕榈滩独栋住宅（2.9个月）和公寓（2.2个月）的库存很低。另外，支撑房价的因素之一是租金，租金正在强劲上涨。

2022年9月，独栋住宅的库存量同比增长67.8%，从去年的2370个活跃房源增加到上个月的3977个。公寓库存同比增长38.1%，从2021年同期的2,032套房源增至2,806套。

棕榈滩独栋别墅的新上市量从1726套下降到1562套，下降了9.5%。新上市的公寓从1,530套下降到1,184套，下降了22.6%。

单户住宅的库存月数同比增长107.1%，达到2.9个月，这表明是一个卖方市场。现有公寓的库存增加了57.1%，达到2.2个月，这也表明是一个卖方市场。买家和卖家之间的平衡市场提供6至9个月的供应。

2022年9月底的活跃房源总数同比增长54.1%，从4402个增加到6783个。

2022年9月，棕榈滩不良销售总量下降了50%，从24个降至12个。2022年9月，空头销售和REO分别占棕榈滩销售总额的0.1%和0.4%，同比增长。空头交易同比下降了70%，而REO下降了35.7%。

上个月，棕榈滩所有成交的住宅销售中只有0.6%是不良资产，包括REO（银行拥有的房产）和短售，而2021年9月为0.8%。

棕榈滩的不良销售比例与全国数字持平。在全国范围内，不良销售占9月销售的2%左右，比2021年9月的1%略有增加。