日本 3 月公寓销售创历史最高水平

根据 REINS 的数据， 3 月份大东京地区二手公寓的成交量达到了 1990 年 5 月开始记录以来的最高水平。 据报道， 共售出 4228 套公寓，比去年增长 16.1%，比 2 月增长 17.9%。

平均售价为 3837 万日元（230 万人民币），比上月增加 1.6%，比去年增加 10.0%。这是连续第 10 个月出现同比增长。 每平方米均价为 59.02 万日元（3.54 万人民币），比上月上升 2.3%，比去年上升 9.2%。这是连续第 11 个月出现同比增长。

一、平均公寓面积为 65.02 平方米，平均楼龄为 22.13 年

东京都内共售出 2221 套公寓，比上月增长 21.8%，比去年增长 15.1%。平均售价为 4834 万日元，比上月增加 2.2%，比去年同期增加 11.8%。每平方米平均价格为 79.31 万日元，比上月上升 2.5%，比去年上升 11.6%。这已经是连续第 11 个月出现同比增长。

平均公寓面积为 60.95 平方米，平均楼龄为 20.57 年。

二、新房上市量和剩余库存量继续萎缩

新上市量继续下降，3 月份大东京的上市量同比减少 19.3%。这已经是连续第 19 个月出现同比下降。在东京都区，新上市量比去年减少了 17.3%。

整个大东京地区的剩余库存量比去年下降了 24.9%。这是连续第 16 个月出现同比下降。比 2 月份大幅下降了 4.5%。在东京都内，库存比去年下降了 23.0%，比 2 月缩减了 3.9%。

三、高端市场销售猛增

2021 年第一季度， 东京都内价格超过 1 亿日元的公寓交易量比去年同期增长了 28.2%。同时，该价位段的新房源减少了 13.7%，剩余库存量减少了 19.2%。

四、东京市中心

东京市中心的千代田、中央、港区 3 月的公寓交易量比去年猛增 22.2%。 平均售价为 8050 万日元（482.46 万人民币），比上月增长 18.3%，比去年增长 18.0%。 每平方米平均价格为 133.31 万日元（7.99 万人民币），比上月上升 10.6%，比去年上升 12.9%。这是连续第 9 个月出现销售价格同比增长。

本月新挂牌量比去年减少 15.3%，剩余库存量则缩减 20.4%。目前库存量处于 2015 年 7 月以来的最低水平。

五、一户建销售

一户建的销售情况也是如此， 整个大东京地区的交易量同比增长 25.8%，东京都内的交易量同比增长 25.1%。大东京地区的房屋平均售价为 3466 万日元（207.77 万人民币），同比增长 11.5%。 在东京都内为 49,590,000 日元（297.27 万人民币），比去年增长 10.0%。大东京地区的新挂牌量比去年减少了 26.3%，东京都地区的新挂牌量则减少了 20.3%。大东京地区的剩余库存量下降了 31.0%，东京都地区下降了 28.4%。