随着贷款利率逼近 6%，美国购房者需求进一步下滑

美国全国房地产经纪人Redfin报告说，由于抵押贷款利率达到13年来的最高水平，美国购房者的需求进一步回落。

根据Redfin购房者需求指数测算，看房、报价和其他对经纪人的帮助要求，出现了两年多来最大的年度跌幅。卖家并没有坚持下去。在截至2022年6月19日的四周内，每周价格下降的房源份额达到了新高。

"接近6%的抵押贷款利率给房屋需求带来了很大的寒意，"Redfin首席经济学家Daryl Fairweather说："在房价仍处于历史高位的情况下，负担能力危机已经被调高到了11分。卖房者也意识到了这一点；创纪录的份额正在降低他们的要价。尽管房屋销售量减少，但价格还没有明显下降。但如果住房市场继续冷却，2023年的价格可能会下降。"

"许多卖房者的脑子里都装着这样的想法：房屋的售价比要价高一定数额，或者他们可以给自己的房屋定价过低，试图引起一场竞价战，但这种策略已经不起作用了，"波士顿Redfin房地产经纪人罗宾•斯潘根伯格说："高抵押贷款利率已经把很多买家直接踢出了市场。这意味着卖家需要把房子的价格定在他们可以接受的范围内，因为他们现在可能只能得到一两个报价。"

购房活动的领先指标：

• 截至6月23日的一周，30年期抵押贷款利率上升至5.81%，这是2008年11月以来的最高水平。
• 在谷歌上搜索 "待售房屋 "的人越来越少--截至6月18日的一周，搜索量比去年同期下降了14%。
• 经季节性调整的Redfin购房者需求指数--衡量Redfin经纪人对看房和其他购房服务的要求--在截至6月19日的一周内，同比下降16%。这是自2020年4月以来的最大跌幅。
• 根据看房技术公司ShowingTime的数据，截至6月19日的看房活动比年初低6%，而去年这个时候则增长了24%。
• 抵押贷款购买申请比去年同期下降了10%，而在截至6月17日的一周内，经季节性调整的指数比一周前增长了8%。

美国400多个城市地区的主要住房市场信息：

• 房屋销售价格中位数同比增长14%，达到创纪录的399,998美元。
• 新上市房屋的要价中位数同比增长16%，达到405,998美元。
• 按照目前5.81%的抵押贷款利率，要价中位数房屋的月度抵押贷款支付额增加到2500美元。这比一年前的1693美元增加了48%，当时的抵押贷款利率为3.02%。
• 待售房屋销售同比下降10%，是2020年5月以来的最大降幅。
• 新上市的待售房屋比一年前下降了2%。
• 活跃的挂牌房源（在此期间任何时候挂牌出售的房屋数量）同比下降5%--这是自2019年12月以来最小的降幅。
• 48%的签约房屋在上市的前两周内有接受的报价，低于一年前的50%。
• 34%的签约房屋在上市一周内有接受报价，低于一年前的36%。
• 售出的房屋在市场上停留的时间中位数为17天，低于去年同期的18天，比5月和6月初创下的15天的最低记录略有上升。
• 55%的房屋以高于清单价格出售，高于去年同期的53%。
• 平均而言，每周有6.1%的待售房屋降价，这是到2015年初为止的数据，创下历史新高。
• 平均售价与挂牌价之比，即衡量房屋销售与要价的接近程度，仅轻微下降至102.4%。换句话说，平均房屋销售价格比要价高2.4%。这比一年前的102.1%有所上升。