高力国际：亚太地区酒店有望实现 V 型复苏，预计 2023 年恢复到 2019 年的水平

高力国际近日发布了《酒店透视》2021 年第一季度报告，这是一份亚太地区酒店业主要发展趋势的季度总结。
 
高力国际执行董事、亚洲区酒店及休闲业务主管 Govinda Singh 表示：" 预计到 2021 年下半年，全球经济前景将有所改善，未来三年旅游将反弹至至少 COVID-19 之前的水平。”

“我们预计，随着边境的重新开放和政府间便利大众旅游的机制正式确立，短期内人们仍然会保持谨慎；不过，旅游繁荣终会回归。”

“当然会有一些变化，如会更加强调卫生等因素，但人们固有的旅游需求、相对便宜的旅行成本和被压抑的需求将推动该行业在未来三到四年的 V 型复苏。”

一、墨尔本新酒店供应可能影响现有酒店的复苏能力

2019 年，墨尔本酒店的表现处于高位，全年入住率达到 84.2%。但在 2020 年，与澳大利亚其他地区一样，表现受到 COVID-19 的影响，酒店的运营水平只有上一年数据的一半，需求主要来自于酒店内进行强制隔离期的人员，以及小部分的州内休闲需求。

预计 2021 年新供应进入市场的程度将影响现有酒店的恢复能力。墨尔本市目前拥有全澳最大的酒店开发管道，目前有 19 家酒店正在建设中，共计超过 4800 间新客房（其中 11 家酒店将于 2021 年开业）。

目前市场上有 130 家酒店，约 19600 间客房。计划进行的在建酒店项目包括丽思卡尔顿酒店、香格里拉酒店和墨尔本 Next 酒店。
 
澳大利亚酒店、评估和咨询服务部主管 Gus Moors 评论道："墨尔本在过去吸收供应方面有着良好的记录，其强大的活动日程、出色的国内需求状况和广泛的基础设施项目，使这座城市在经济复苏的过程中强势崛起。"

二、会展活动的恢复将为新加坡酒店铺平道路

新加坡政府一直在积极推动各种旅游措施，应该会推动 2021 年的访问量，包括商务旅行通道，允许企业和外交旅客在抵达时跳过检疫，以及推出 "航空旅行通行证计划"，允许休闲游客申请到新加坡旅游，而不需要经过 14 天的检疫期。

此外，世界经济论坛最近宣布计划于 2021 年 8 月在新加坡举办年会，这将对新加坡的会展和酒店业起到促进作用。 高力仕预计，在稳健的酒店基本面支撑下，新加坡酒店资产的投资兴趣仍将保持。

计划于 2021 年至 2030 年期间进行的新景点和基础设施项目，包括两个综合度假村和大南国海滨的扩建项目，预示着未来的客流量将大增，加上短期内预计新房供应量相对较低，这将继续支撑中期内的酒店基本面。 预计将进行的酒店项目包括新加坡铂尔曼、曼岱悦榕庄、Artyzen Cuscaden、Mondrian Duxton Hill 和 Club Street。

三、拥有庞大国内投资基础的市场仍具有优势

虽然商旅绿色通道慢慢出现，但投资者仍在寻找高价值的优质资产，定价的大幅调整使上市实体成为并购机会的首要目标。

流动性最强的市场是韩国、中国和日本，而新加坡和马来西亚等市场在本季度的投资销售量很少。 随着国际旅行限制的实施，在跨境投资受到挑战的时期，拥有庞大国内投资基础的市场仍然具有优势， 东京和首尔保持了其领先地位。

鉴于 COVID-19 形势的不断变化，加上经济波动和不确定性，高力仕预计未来几个月的投资活动将加快步伐，投资者将抓住任何出现的机会，但谨慎的情绪和更严格的核销仍然是关键。

四、赌场的复苏将由当地高访问量的市场引领

陆地赌场行业是全球受冲击最严重的行业之一。2021 年亚洲各目的地的复苏情况将有所不同，尽管所有目的地都应该会出现一些复苏，其中大部分从 2021 年第三季度开始。 高力仕预计澳门和柬埔寨将领先，新加坡、菲律宾和越南则落后。

本地访问量大的市场将引领复苏。 高端市场将推动澳门的复苏，而贵宾市场将引领柬埔寨的复苏。 随着各地政府努力应对 COVID-19 的影响，许多人转向综合度假村以创造收入和就业，这一趋势预计将继续下去。曾经想都不敢想的泰国也在考虑发展赌场业。