2020 年 4 季度澳大利亚什么房产市场最赚钱？

CoreLogic 分析了 9.8 万笔 澳大利亚房产 的销售数据，发布了其关于 2020 年第 4 季度的房产收益报告。

根据观察，截至 2020 年第 4 季度，销售额增长了 89.9%，高于上一季度的低点 87.4%。而转售利润中位数为 23 万美元，也高于上一季度的 20 万美元。

获利销售速度的提升，恰逢 4 季度起房市表现出现转折，墨尔本全境 112 天的封城开始解除，全澳大利亚的房屋价值上涨 2.3%。

报告重点介绍了澳大利亚住房市场的一些常见趋势。住宅收益（92.7%）高于公寓（81.3%）。自住业主（92.2%）比投资者（84.9%）的利润率更高。

通过澳大利亚地方政府区域（LGA）级别最高的获利销售率，还可发现住房需求的其他近期趋势。下表显示了在每个主要州中排名前 5 位的 LGA。

在 30 个 LGA 中，有 20 个位于澳大利亚的偏远地区内。新南威尔士州和维多利亚州最赚钱的地区都在偏远地区的市场，包括巴瑟斯特（Bathurst）、米尔迪拉（Mildura）和巴拉瑞特（Ballarat）等非沿海的偏远地区中心。巴瑟斯特的季度增长率为 3.5%，米尔迪拉的季度增长率为 4.5%，巴拉瑞特的季度增长率为 3.4%。新南威尔士州和维多利亚州的偏远地区中心在整个 2020 年的大部分时间里都在增长。

值得注意的是，偏远地区的生活方式市场长期以来显示出较高的获利率。在过去 10 年中，在这些地区中，平均每季度转售的获利率从西澳大利亚州巴瑟尔顿的 80.7% 到维多利亚州巴拉瑞特的 96.9% 不等。

此列表中最赚钱的区域包括 整个贝林根（Bellingen）和努萨（Noosa）。这两个地区的自住物业率特别高（超过 75%），这些行业的获利销售率更高，并且通常具有比投资者利润更高的中位数利润。对于贝林根而言，4 季度所有销售的中位持有期超过 14 年，远高于全国 8.9 年的平均水平。

随着大多数澳大利亚住房市场在 2020 年前几个月内的价格上涨，预计在全澳大利亚范围内，获利销售的比例将继续上升。值得注意的是，这些结果是 2020 年 4 季度原始销售价格与交易之间的毛利润，未考虑交易成本和维护或改善物业所产生的成本。