佛罗里达布劳沃德地区房屋销售猛增

根据迈阿密房地产经纪人协会的数据，2020 年 8 月，佛罗里达州布劳沃德县的房屋销售总量激增。布劳沃德县房屋总销量同比大增 6.7%，从 2895 套增至 3089 套。布劳沃德单户住宅销售量同比大增 16.4%，从 1436 户增至 1672 户。布劳沃德现有公寓交易量同比下降 2.9%，从 1459 套降至 1417 套。

"布劳沃德房地产继续从疫情中显著复苏，因为房屋销售总量上升，而供应量下降，" 布劳沃德迈阿密总裁 Sharon R. Lindblade 说。"布劳沃德县目前是一个强劲的卖方市场，单户住宅的供应量只有 2.8 个月。"

潜在的需求导致当地和全国范围内的抵押贷款申请增加。根据 9 月 9 日抵押贷款银行家协会的季节性调整指数，上周购房的 抵押贷款申请比前一周增加了 3%，比一年前高出 40%。

疫情加速了来自纽约和天气寒冷、税收负担重的东北各州的购房者在南佛罗里达州寻找和购买房屋的趋势。

在疫情之前，布劳沃德市场就异常强劲。迈阿密的房地产有创纪录的低拖欠率，没有次贷危机，需求旺盛、供应量少，利率低，人口增长强劲，外国买家和来自税负州的税务难民的需求，消费者信心高涨，就业市场强劲。

一、布劳沃德房价升值强劲

强劲的需求加上有限的供应，继续推动布劳沃德的房屋价格升值。

2020 年 8 月，布劳沃德县单户住宅价格同比增长 12.5%，从 369,750 美元增加到 416,000 美元。现有公寓价格同比增长 13.2%，从 176,540 美元增加到 199,900 美元。

二、中端市场和豪宅销售量暴涨

2020 年 8 月，布劳沃德价格在 40 万至 60 万之间的单户住宅同比激增 34.4%，达到 527 宗交易。布劳沃德现有的价格在 40 万至 60 万之间的公寓销售增长了 32.4%，达到 94 笔交易。

2020 年 8 月，布劳沃德单户豪宅（100 万及以上）成交量同比猛增 103.5%，达到 116 套。布劳沃德现有公寓豪宅（100 万及以上）成交量同比增长 30.8%，达到 17 笔。

创纪录的低利率；创纪录的标准普尔 500 指数；在动荡的经济中稳定资产的吸引力；购房者离开税收负担沉重的东北部各州，到 佛罗里达州购买（没有州所得税）；在家工作和远程学习政策，所有这些因素共同创造了一个强劲的单户型豪华房产市场。

三、单户住宅美元成交量增加

单户住宅金额同比增长 35.9%，从 6.502 亿美元增至 8.839 亿美元。公寓房金额同比增长 9.6%，从 3.143 亿美元增至 3.444 亿美元。

根据房地美公司的数据，8 月份 30 年期、常规、固定利率抵押贷款的平均承诺利率从 7 月份的 3.02% 下降到 2.94%。这给消费者带来了强劲的购买力。整个 2019 年的平均利率为 3.94%。

抵押贷款批准率低继续抑制现有公寓市场的进一步增长。根据佛罗里达州商业和专业监管部和 FHA 的数据，在迈阿密 - 戴德县和布劳沃德县的 9307 栋公寓楼中，只有 13 栋获得联邦住房管理局贷款批准，比去年的 29 栋有所下降。

新的公寓审批程序有望增加销量。新的指南于 2019 年 10 月生效，将认证从两年延长到三年，允许单单位抵押贷款审批，为业主居住率提供更多的灵活性，并增加了单个项目中 FHA 贷款的允许数量。这些变化是 Miami 和 NAR 所倡导的许多变化，预计将产生更多的房屋所有权机会。

四、布劳沃德不良销售量保持在低位

上个月，在布劳沃德所有已关闭的住宅销售中，只有 2.5% 是不良销售，包括 REO（银行拥有的房产）和空头销售，而 2020 年 8 月则为 3.4%。在 2009 年，不良销售占迈阿密销售的 70%。

布劳沃德的不良销售总量从 97 个下降到 78 个，下降了 19.6%。

2020 年 8 月，空头销售和 REO 分别占布劳沃德总销量的 0.7% 和 1.8%，同比增长。短售交易同比增长 10%，而 REO 则下降 27.3%。

从全国范围来看，8 月份的不良销售占销售的比例不到 1%，与 7 月份的比例相当，但比 2019 年 8 月的 2% 有所下降。

五、布劳沃德房地产销售接近上市价格

8 月单户住宅原挂牌价的中位数百分比为 97.1%，比去年的 96% 上升 1.1%。现有公寓的原挂牌价百分比中位数为 95%，比去年的 94.9% 上升 0.1%。

布劳沃德单户住宅销售从挂牌到签约日期的中位数为 27 天，比去年的 43 天减少 37.2%。公寓的上市日期与成交日期之间的中位数为 51 天，与去年持平。

单户住宅的销售时间中位数为 71 天，比去年的 84 天减少 84%。公寓的中位销售天数为 90 天，比 89 天增加 1.1%。

六、布劳沃德的现金买家数量居全国之首

布劳沃德的现金交易占 2020 年 8 月总成交量的 27.2%，而去年为 31.9%。全国现金买家的数字是 18%。

布劳沃德的现金销售比例很高，这反映了南佛罗里达州吸引不同数量的国际购房者的能力，他们倾向于全现金购买房产。

公寓在布劳沃德的现金购买中占了很大一部分，因为 2020 年 8 月 42.4% 的公寓成交是以现金方式进行的，而单户住宅销售的比例为 14.2%。

七、单户住宅的卖方市场，公寓的平衡市场

8 月单户住宅库存从去年的 5,436 套活跃房源减少 35.8% 至上月的 3,492 套。公寓库存从 2019 年同期的 7,563 套房源增加 3.1% 至 7,799 套。

单户住宅的库存月数供应量减少 33.3% 至 2.8 个月，为卖方市场。现有公寓的库存增加 18.2% 至 6.5 个月，市场平衡。买家和卖家之间的平衡市场是指可以提供 6 到 9 个月的供应。

8 月底的活跃挂牌总量比去年同期减少 13.1%，从 12,999 套减少到 11,291 套。活跃挂牌量仍比 2008 年销售触底时的水平低约 60%。

布劳沃德单户住宅的新上市量从 1720 套增加到 1796 套，增长 4.4%。公寓的新上市量从 1,828 套增加到 2,047 套，增长了 12%。