投资柬埔寨房产的八条理由

目前，柬埔寨已进入最佳发展时期，经济持续稳定发展。近年来，国内生产总值增长率保持在 7% 的较高水平。在过去的 15 年里，柬埔寨的经济以年均 7% 以上的速度增长，居世界第六位，东南亚第一位。

柬埔寨房产价格目前还处于洼地阶段。与此同时，柬埔寨由于其较年轻的人口结构、自由的经济体系和大量旅游业的涌入，已经成为海外房产投资最好的国家之一。

柬埔寨房产拥有八大投资优势

1. 东盟核心，借”一带一路“迎来发展机遇

柬埔寨是“一带一路”在东南亚的重要节点。

柬埔寨位于东盟的战略核心位置，也是通往世界重要市场的主要通道。1999 年，柬埔寨加入东盟，成为其第十个成员。外资进入柬埔寨市场可以直接辐射整个东盟地区的大市场。柬埔寨是“一带一路”的重要节点。近年来，它迅速崛起，已成为东南亚的一个“新兴市场”。

柬埔寨提出的“2015-2025 年工业发展计划”和中国的“一带一路”倡议不谋而合。这是中国和柬埔寨最好的双赢结合点，提高了中国企业在柬埔寨的投资信心。

2. 经济起点低，经济增长率全世界排名第六

2016 年 7 月 1 日，世界银行宣布柬埔寨正式脱离“最不发达国家”行列。

亚洲开发银行这样描述：“柬埔寨曾经是一个充满冲突和贫穷的国家，现在却是亚洲经济增长最快的经济体之一。”
柬埔寨是世界上经济自由度最高的国家之一，经济发展迅速。在过去的 15 年里，柬埔寨的经济保持了平均 7% 以上的高增长率，居世界第六位。

3. 经济自由度高 中柬关系友好

中国援助了柬埔寨 80% 的大型公共设施。

中国一直是柬埔寨最大的外国投资者。2018 年，中国与柬埔寨的贸易额比上年增长 7.4%。在中国和东盟的 10 个国家中，增长率最快。截至 2018 年底，中国在柬埔寨投资 111.7 亿美元，占柬埔寨对外投资总额的 34.3%。

中国修建的公路桥梁、机场和水电站等项目给柬埔寨人民带来了实实在在的利益，也促使越来越多的中国人涌入柬埔寨。同时，随着泛亚高铁的建设，两国关系的发展将更进一步。

柬埔寨华人地位高，人民对中国友好。这些都为中国企业在柬埔寨投资提供了良好的社会环境。

4. 人口红利大，处在快速城镇化过程中

柬埔寨是一个非常年轻的国家，平均年龄为 27.8 岁，超过 70% 的人口在 34 岁以下。《亚洲时报》报道：“这意味着，与西方或一些发达国家不同，柬埔寨有大量能够工作、创新和帮助国家发展的年轻工人。亚行发布了一份报告：“柬埔寨是一个中低收入国家，但人们的消费观念正在发生变化，包括购买房产。”
柬埔寨正处于快速城市化进程中。每年，16.2% 的人离开农村去城市找工作。大量来到金边和西港寻找机会的农村青年和归国留学生需要在这里定居。这些人口是购买房产的刚需群体，这促进了柬埔寨经济的高投资和高增长。

随着柬埔寨经济的发展，当地购买力逐渐提高，房产投资市场前景看好。

5. 房产发展迅速，投资回报率高。

柬埔寨被评为“最值得投资”国家。

《全球不动产指南》指出，柬埔寨房产市场的潜力是无限的。以首都金边为例，近年来，房产市场持续稳步成长，住宅价格的平均上涨幅度达到了 15%，中心地区的平均租金收益率现在达到了 10.8%。柬埔寨西哈努克港的房价上涨了 26.2%，成为亚太地区增长率最高的城市。

6. 永久居住权，没有遗产税

柬埔寨通过了《外国人持有产权法案》，允许外国人投资房产。

明确的本地法律保护是任何海外投资的先决条件。柬埔寨这方面的障碍已经基本没有了。外国个人买家尽量购买新楼盘，避免牵扯到产权复杂的旧房。2010 年，柬埔寨通过了《外国人拥有财产权法》，允许外国人投资房地产。只要他们年满 18 岁或以上，就可以凭护照自由投资二楼以上的集体房屋和公寓楼，并享有永久居留权，无需缴纳遗产税。

7. 不实行外汇管制，房产以美元计价

柬埔寨绝大多数资产以美元计价和交易。

作为亚洲唯一使用美元作为交易货币的国家，柬埔寨绝大多数资产都是以美元计价和交易的，银行存款和贷款也可以以美元进行。柬埔寨不实行外汇管制：外汇法不限制任何外汇业务，包括转账和国际结算。汇率由商业银行独立设定。

外汇进出柬埔寨无需批准，但商业银行应向中央银行报告单笔金额超过 5000 美元的汇款和汇入汇款。如果您携带超过 10，000 美元的现金出入境，您必须办理申报手续。

8. 滨海旅游城市西港享有各种红利。

柬埔寨最大海港，也是柬埔寨第二大旅游城市。

西哈努克港被称为西港（Sihanoukville )，位于柬埔寨西南海岸，以西哈努克太皇的名字命名，是柬埔寨最大的港口，也是柬埔寨第二大观光城市。柬埔寨海运进出口的 90% 通过西哈努克城港口转运。目前是柬埔寨唯一的经济特区，地位类似于中国的“深圳”。

西港主要由 Sokha Beach、Ochheuteal Beach、Independence Beach、Victory Beach 等海滩构成，原始的自然海岛景观得到世界的认可西港的风景和海滩不亚于马尔代夫、帕劳和普吉岛。除了金边的白领周末来此休闲度假外，西港也成为世界各地游客休闲生活的首选。

西哈努克港的白沙滩被联合国评为“世界最美十大白沙滩”；于 2017 年 1 月 29 日被美国《国家地理》杂志评选“全球海滩首位”；西哈努克港获得由欧洲旅游和贸易理事会评选并颁发“2016 年度世界最佳旅游目的地”奖。

今天的柬埔寨已经不能与过去那个老少边穷的国家同日而语，这个国家的经济正以腾飞的姿态持续向上发展，而柬埔寨房产投资，也成为一个不容错过的投资机遇。