新加坡公寓和组屋的租金出现下滑

与 8 月相比，9 月新加坡的有地私人住宅和组屋租金均下跌，尽管租金同比上涨。 同时，私人公寓的租金下降，但组屋的租金则按月上升。

公寓的整体租金比 8 月份下降了 0.4%，但同比增长了 3.2%。9 月的公寓租金也比 2013 年 1 月的峰值下降了 16.9%，所有地区的租金均出现下跌。

核心中部地区（CCR）下跌最严重，9 月下降 1.1%，而城市边缘或中部其他地区（RCR）的租金下滑 0.2%，郊区或中部地区以外的租金（OCR）下跌 0.1%。 与去年同期相比，所有地区的公寓租金均增长：CCR 增长 4%，RCR 增长 2.8%，OCR 增长 2.9%。

此外，9 月份租赁了约 4,193 套公寓，比 8 月份的 4,759 套下降了 11.9%。但是，交易量比 5 年来的平均交易量高出 9.5%。与 2018 年 9 月相比，公寓租金同比下降 7.3%。

私人公寓的租金连续第二个月下降，专家解释说：“虽然租赁需求通常会在年底前放缓，但租赁量和租金却较低也可能归因于招聘人数的减少以及经济增长放缓。 鉴于经济增长放缓，许多公司对招聘和扩张计划采取了更为谨慎的态度。一些公司也转向提高员工技能，而不是雇用新员工。由于今年最后一个季度的招聘预期不会增加，未来几个月的租赁势头可能会进一步放缓。”

另外，由于就业市场疲软，这将导致雇用的外国人减少，因此 9 月份租赁的私人住宅物业数量有所下降，因为外国人通常占私人公寓租赁的大多 数。”

在政府组屋市场，建屋局的租金价格比 8 月份下降了 0.3%，比 2013 年 8 月的峰值下降了 14.8%。特别是，五居室和高级行政人员的租金分别上涨了 0.1% 和 0.2%，而三居室和四居室的租金分别下降了 1.1% 和 0.3%。

9 月份，组屋租金同比上涨了 1.1%，除行政公寓以外的所有房型均出现租金上涨。在成熟的房地产中，租金上涨了 1.3%，而在非成熟房地产中的租金则比去年同期上涨了 0.8%。

组屋租金连续第二个月下降，螺号网预计组屋租金价格将持平，或随着公寓供应量的增加而面临一些下行压力，并可能在未来几个月内出现收缩。

9 月份，大约租赁了 1802 个组屋单位，比 8 月份的 1,756 套增加了 2.6%，比该月的五年平均水平高出 4.8%。

就房型而言，三居室公寓是上个月最受欢迎的，占总租金的 34.9%，其次是四居室公寓，占 33.9%。五居室公寓占总量的 24.8%，而行政公寓占 6.3%。

与 2018 年 9 月相比，组屋租金同比下降了 2.6%。 随着市场临近第四季度传统上是休市期，公寓租金的下降可能部分是由于季节性的影响，而组屋租金的季节性情况也类似。

在过去的 12 个月中，组屋租金在 2019 年 3 月达到顶峰，并逐渐下 降。展望未来，组屋和私人住宅租赁市场可能保持稳定。