在泰国投资二手房，这一点一定要注意！

投资要趁早，现如今泰国尤其是曼谷黄金地段的楼盘项目非常稀缺了，新楼盘没得选，不少投资者就将目光投向了二手房。因为二手房很多地段很好，尤其是靠近 BTS 和 MRT, 周边市场非常的成熟和便利。另外有些二手房的价格稍微低一些，而且性价比高。

那么问题来了，泰国的房子是永久产权，那是不是就不需要考虑房龄了？那么 10 年房龄的房子能买吗？多少年的二手房最划算？螺号网小编在这里提醒您，买二手房，房龄最好不要超过 10 年！

一、10 年房龄的房子为什么不适合投资？

客观来讲，老房子确实价格相对更低一些，也是很多泰国年轻人精算后的过渡物业。不少人还会有比较乐观的想法，买个老房子，现在图过渡，后期条件好了再卖掉。

其实房地产的发展，3—5 年就算是一个阶段，无论是户型设计，还是园林规划上，都会有较大的发展和变化。现在回头看 5 年前的房子，或许还不会有太明显的感觉，但是看 8 年前的或者是 10 年前的房子，会有明显落伍的感觉，而且“旧”的感觉会特别突出。所以购买二手房，最好避免购买楼龄在 10 年以上的旧房子。

这些房龄 10 年以上的房子再过 5—7 年，房龄就接近 20 年了，到时想要出售，银行是否愿意放贷都是个问题，即使能够贷到款额度相对也会低很多，银行可能会要求业主支付 5—6 成的首付，并且无法享受利率优惠。这将不利于该物业的出手转让。其次，即使准备长线持有，老房子的租金通常会比新的物业低 20%—40%，甚至更多，所以可以说持有时间越长或许损失反而越大。

总体来讲，老房子无论是自己居住，还是未来出售都不是一个很好的选择。

二、买二手房房龄真的很重要吗？

答案是：很重要。

二手房房龄不仅关系到成交价格和使用年限，还直接影响贷款额度以及贷款年限。高龄的房子也存在以下风险：

1、升值空间小

一般房龄较高而又迟迟不肯出手的房源，所处的地段大多都较好，且房屋周边具有较为成熟的配套设施，这些都使得房主抱有较大的升值信心。其实，房龄越大，房屋升值空间就会变得越小，房屋价值也会随之出现贬值。

2、使用年限短，物业成本增加

房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，购房者的实际购房成本将增高。泰国天气跟咱们国内不一样，多雨炎热，对房屋的使用寿命其实有很大影响。潮热的环境下，同样年限的二手房，泰国的肯定没有国内的看着新。

3、贷款难度大

房龄大的二手房还将面临难以申请银行贷款的风险。目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格，一般情况下，超过 20 年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在 15 年以内的二手房才可贷款。

4、存在安全隐患

房子建造的越久，都会有一定程度的损坏，可能需要维修，特别是厨房厕所等。而且以前的建筑材料和建筑工艺都较为落后，可能会存在安全隐患。

三、二手房投资要注意哪些问题？

1、避开房龄比较短的房子

目前的政策是五年内的房屋进行出售交易的话，有 3.3% 的特种商业税，超过五年免收。

这类 5 年以内的二手房，实际交易成本较高，并不是真正二手房市场上的主流群体。5-10 的房子是最受欢迎的。

2、认真检查房屋有无质量问题

买的时候检查好有无质量问题，10 年以上的二手房，在各方面的设备，包括电线，公共设施老化已经开始了；还有就是房子的房龄有时候很难判断，建造年限和房产证有时候是不一定符合的。

综上所述，其实购买二手房最大的好处是地段好配套好，但是存在的许多如房龄太长、升值空间小、房屋老化、不好出手等问题也都是很麻烦的，比较下来，直接投资新房对于海外投资来说，是更划算的投资方式。