通货膨胀、供应链困境都在影响美国的新房建设

美国全国住房建筑商协会本周报告说，2022年3月，美国单户住房市场继续显示出疲软的迹象，由于抵押贷款利率上升和持续的供应链瓶颈继续拖延建设项目和提高住房建设成本，许可证和开工率下降。

根据美国住房和城市发展部和美国人口普查局的报告，由于多户家庭生产强劲，整体房屋开工率增加了0.3%，经季节调整后的年率为179万套。

2022年3月的179万套开工数是指如果在未来12个月内保持这样的发展速度，建筑商将开始建造住房单元的数量。在这个总体数字中，单户住宅的开工数下降了1.7%，经季节性调整后的年率为120万。多户家庭部门，包括公寓楼和公寓，增加了4.6%，达到年化59.3万套的速度。

美国全国住房建筑商协会Jerry Konter说："较高的抵押贷款利率和不断上升的建筑成本正在将买家挤出市场，而这些较高的成本尤其伤害了入门级和首次购房者。政策制定者必须解决建筑供应链中断的问题，以帮助建筑商降低建筑成本，增加产量以满足市场需求。"

"从3月份的数据中可以看出负担能力的转变，多户型建筑强劲，单户型许可有些疲软，"NAHB首席经济学家Robert Dietz说："我们的建筑商调查显示，由于可负担性条件继续恶化，单户住宅市场的信心水平已经连续四个月下降，这是一个迹象，单户住宅生产将面临未来的挑战。"

从区域和年初至今的情况来看，东北地区的单户住宅和多户住宅的合并开工率上升了17.3%，中西部地区上升了6.6%，南部地区上升了11.2%，西部地区上升了7.5%。

3月份的总体许可增加了0.4%，达到187万套年化率。单户住宅许可下降4.8%，达到115万套。多户住宅许可增加了10.0%，年化为72.6万套。

从年初至今的地区许可数据来看，东北地区的许可增加了5.5%，中西部地区增加了4.0%，南部地区增加了7.5%，西部地区增加了4.9%。

3月份批准但未开始的单户住宅许可增加了7.6%，达到12.7万户，同比增长30.9%，因为较高的建筑成本和材料的延迟使以前批准的项目放缓。