美国房地产的跨境投资下降了 54%

根据世邦魏理仕（CBRE）的一份新报告，2019 年美国商业房地产的外国投资暴跌了 54%，六年来首次低于对外投资。

海外资本流动的急剧下降主要是由于去年一系列实体并购交易推动了 2018 年的投资量之后，去年实体级销售额的下降。除此类实体级交易外，2019 年的对内投资额同比下降了 12.1%。

报告显示，根据 Real Capital Analytics 的数据，美国的资本流出较 2018 年水平回落了 1%，但仍比流入多 175 亿美元。美国上次成为商业房地产市场资本净出口国的时间是 2014 年。

世邦魏理仕（CBRE）亚太区 / 欧洲、中东和非洲地区商业物业主管研究主管亨利·钦（Henry Chin）表示：“由于缺乏大笔投资交易，2019 年美国在亚洲的海外投资同比下降了 53%。”

来自韩国和日本的投资者将目标瞄准了办公楼和酒店。Chin 说：“韩国和日本的投资者开始活跃于美国，投资营业额分别同比增长了 33% 和 18%。”

加拿大向南看

到目前为止，加拿大是美国最大的入境资金来源，向市场投入了 122 亿美元，其次是德国，瑞士，西班牙和新加坡，位居前五名。巴林，以色列和英国在资本来源方面也排名很高。

根据世邦魏理仕的数据，在多户家庭和零售业中，美国北部邻国占总入境资金的一半以上。公开记录中值得注意的交易包括总部位于多伦多的 Tricon Capital Group 今年 4 月以 14 亿美元的价格收购了 Sunbelt 地区 7289 套公寓。

日本投资者在 2019 年向美国投资 18 亿美元，主要投资于办公领域。日本住友公司的子公司在明尼阿波利斯的办公市场首次亮相，它以 1.44 亿美元的价格从加利福尼亚州教师退休系统手中收购了 SPS Tower。LEED 认证的市区建筑的交易已于去年 2 月结束。

在青睐办公资产的同时，韩国投资者对酒店的需求也日益增长，主要的酒店运营商扩大了在美国东西海岸的全球业务。韩国的阿菊集团的 A 股收购了两家凯悦品牌酒店在曼哈顿中城的合并 $ 138 万，去年，例如，而韩国的乐天大酒店与韩亚金融合作，购买 F5 大厦的酒店部分，混合使用西雅图市中心的一座摩天大楼，耗资 1.75 亿美元。

海外美国投资者

尽管流入美国的资金大量减少，但活动却朝着相反的方向发展，美国投资者向海外房地产投资 566 亿美元，比前一年的 574 亿美元少。

英国占总数的五分之一以上，德国紧随其后。美国投资者也看好法国，意大利，西班牙，荷兰和加拿大的商业地产。在亚洲国家中，日本、印度和新加坡吸引了最多的兴趣。

Chin 指出，美国投资者主要集中在亚太地区的办公和物流资产。黑石集团，AEW Capital Management 和 CBRE Global Investors 等公司筹集的私募股权房地产基金主导了该地区的投资活动。