受疫情影响，澳大利亚房地产市场陷入低谷

澳大利亚 4 月份房价增长大幅放缓，原因是该国的冠状病毒封锁措施导致买卖双方数量突然出现回落，更糟糕的是失业率飙升侵蚀了买家收入。

房地产咨询公司 CoreLogic 周五公布的数据显示，4 月份全国房价环比上涨 0.3%，低于 3 月份的 0.7%，为去年 6 月份以来的最低涨幅。

不过，今年的房价仍上涨了 8.3%，其中首都的房价上涨了 9.7%。

悉尼 房价保持稳定，4 月份上涨 0.4%，全年上涨 14.3%。本月 墨尔本房地产市场 下跌 0.3%，但年增长率仍保持在 12.4%。

CoreLogic 的研究主管 Tim Lawless 说：“ 虽然本月房价总体略为乐观，但自 3 月中下旬实施社会疏远政策、消费者情绪开始暴跌以来，这一趋势明显减弱。”。

房地产市场一直是澳大利亚市场上为数不多的亮点之一，因为繁荣的房价增加了消费者财富。澳大利亚的房产价值高达 6.9 万亿澳元（合 31.2 万亿人民币）。

自 3 月中旬以来，澳大利亚大部分地区都被关闭，预计到 6 月份，失业率将翻一番至 10%，这将对收入和信心造成严峻打击。

澳大利亚边境的关闭也切断了外国移民、学生和游客的流动。

劳利斯表示：“ 可以说，悉尼和墨尔本相对于其他市场显示出更高的风险，因为它们作为住房需求的一个来源，在海外需求方面的风险敞口很大。”。

然而，许多潜在卖家的大规模撤出，部分原因是禁止房屋拍卖，这实际上可能会对价格产生积极影响。

CoreLogic 估计，随着上市房源数量大幅下降，4 月份的房地产销售额下降了 40%。

截至 4 月底，新上市公司的数量比去年同期减少了 35%。

“ 在需求低迷之际，库存水平下降，是另一个有助于将房价从更严重的低迷中走出来的因素。” 劳利斯表示。

尽管如此，对于依赖销售税的州政府以及从房地产代理到家居用品零售商等一系列行业来说，营业额的暴跌仍是一个坏消息。

他说：“ 由于抵押贷款相关活动减少，估价工作和房地产转让减少，住房活动大幅减少也将对银行和金融业产生影响。”