美国人疫情时期对待房地产的不同态度，反映了不同的投资风格

全球性的疫情继续影响着经济，带来许多问题，影响到几乎所有可以想象到的商业类型。这其中当然包括房地产投资。疫情迫使业主、经营者和投资者暂停并重新评估他们如何在市场上投资。有许多不同类型的投资者，从极度保守到非常激进，以及不一而足的中间地带。

许多投资者由于市场的不确定性而囤积现金，在他们确信疫情已经结束之前不愿意进行任何投资。还有一些人则在等待价格下跌，他们会认为这会是多户型物业的 "火爆销售" 机会。还可以看到其他投资者继续谨慎地投资，特别是对他们以前投资过的行业。

经验告诉我，投资者所拥有的成熟度、经验和财富与他们继续投资的意愿之间是有关联的；经历过一个或多个周期的投资者往往会继续投资，因为暂时的低迷并不会让他们感到害怕。对于害怕投资的投资者，千万不要做任何自己觉得不舒服的事情。但那些创造了巨大财富的投资者之所以能够成功，就是因为他们愿意承担风险。

一、等待价格下跌

虽然疫情最初在多户型市场上引起了很大的关注，但价格却从未下跌。买家在投资前采取了 "观望" 的态度，而卖家则在价格上坚守阵地。结果造就了一个 "冰冻市场"，没有人交易，但这只持续了短短的两三个月。因为投资者很快意识到多户型家庭在大流行期间的表现良好。

除了 COVID-19 出现后多户型的强劲表现外，另一个原因是预测的价格下跌从未发生，这是因为贷款人开始给业主提供 90 天的抵押贷款暂缓期。卖家没有真正的动力去打折降价出售。而随着暂缓期的结束，卖家可能会有更多的价格折扣，这取决于经济和疫情如何继续刺激失业，影响租户支付租金的能力。

二、净资产较高者继续投资

美国还出现了一个有趣的现象，拥有高净值的个人会继续投资：净值越高，该投资者在大流行期间积极购买房产的可能性越大 。这并不奇怪， 最近一项对美国高净值人士的调查显示，他们的资产配置中，有近 60% 投入了房地产。这是有道理的，因为房地产是一项长期投资，历史告诉我们，市场波动不会影响他们投资的整体增值和回报。此外，高净值人士习惯于承担风险（他们中的许多人就是这样开始积累财富的）。

对于那些在科维德 -19 的影响下仍对多户型市场充满信心的投资者来说，还有一种方法可以在投资的基础上获得额外的回报。愿意在贷款上签字的投资者将在交易中获得 5% 到 10% 的额外收益。他们仍然是有限合伙人，但只要愿意承担一些额外的风险，与普通合伙人一起签约，他们的回报会更高、更快。

三、总结

虽然很多多户型投资者采取了 "观望" 的态度，但卖家却坚守价格，买家也没有火爆的交易。此外，租户无法支付租金或出租率将大幅下降的预测从未发生。其他投资者意识到，尽管存在很多风险，但仍有很多机会，因此他们继续投资。尤其是那些曾经经历过房地产周期的高净值人士，他们明白投资对于积累财富至关重要。

随着疫苗的出现，一旦疫情消退，那些继续投资多户型房产的人将处于一个良好的位置，既能从现金流中获得收入，又能随着价格上涨而升值。