马来西亚工人重返新加坡，组屋租金 9 月猛涨

新加坡与马来西亚边界的分阶段重新开放推动了上个月的房地产租赁市场，此前八月份的租赁量达到了 12 个月来的最低点。

根据房地产门户网站 SRX Property 周二发布的数据， 9 月份新加坡组屋和公寓的租金均上涨。

政府组屋的租金在九月份环比增长了 49.7%，从前一个月的 1,076 新元 / 单元（5237 元人民币）增加到了 1,611 新元 / 单元（7959 元人民币）。

与此同时，建屋局的整体租金较 8 月份微升 0.4%，且同比增幅相同。与 2013 年 8 月的峰值相比，它们仍下降了 14.2%。

公寓的租赁量也环比增长了 49.1%。九月份估计租赁了 4,252 套，而八月份为 2,852 套。

公寓和私人公寓租金微升 0.2%，但同比下降 0.4%。他们比 2013 年 1 月的峰值低 17.1%。

ERA Realty 的研究和咨询主管马克 · 尼古拉斯（Nicholas Mak）表示， 8 月边境重新开放后，马来西亚工人返回新加坡工作，是租赁需求的主要来源之一。

他说，在裕廊、伍德兰兹、金钟、尤诺斯和育碧等工业区附近的居民区，需求增加。麦先生说：“ 租赁需求如此强劲，工业区附近出租的组屋单位一个月之内就被抢租一空。”

他还指出，本来出行限制导致许多外国学生无法来新加坡，还有在经济疲软中被裁减的外国人，租赁市场需求下降。

结果，马来西亚工人的租赁需求增加将与租赁市场其他部门的需求下降保持平衡。麦先生说：“ 整体影响可能是平衡的。”

与去年同期相比，组屋租金仍下降了 20.7%，比该月的五年平均水平低 10.6%。

至于公寓和私人公寓，租赁比 2019 年 9 月低 8%，但比该月的五年平均水平高 3.2%。

OrangeTee&Tie 的研究和咨询主管克里斯汀 · 孙（Christine Sun）指出，越来越多的租户选择较短的租约，因为许多租户如果设法找到更便宜的住房。她说：“ 由于现在租约越来越短，随着时间的推移，将会记录更多的交易。”

孙女士补充说：“ 我们亦观察到非建筑公司对组屋转售单位的租金需求增加。一些雇主已积极将工人迁离宿舍，以防止其工人感染冠状病毒并避免观察的麻烦。一些宿舍实行严格的规定。”

“ 鉴于疲弱的就业环境和旅行限制仍然存在，租赁市场可能保持疲软，未来几个月租金价格将有所疲软。”

新加坡于 8 月 17 日重新开放了与马来西亚的边境，进行基本旅行。

从那以后，从工厂工人、推销员到电工再到画家和木匠，马来西亚人前往新加坡工作。

他们中的许多人是在疫情前每天通勤到新加坡工作并根据定期通勤安排（PCA）计划返回，约 100,000 名马来西亚人。

根据 PCA 计划进入的人们必须在回国工作至少 90 天，然后才能回国回籍假。

资金流入令许多企业松了一口气，由于 COVID-19 病例激增，马来西亚政府于 3 月 18 日关闭了边境，这些企业因此失去了关键雇员。

Propnex Realty 的副部门主管亨利 · 林（Henry Lim）表示，大多数马来西亚人正在林地、蔡 a 港和三巴旺等工业区附近寻找公寓或房间进行出租。

他们还希望缩短六个月的租约，但是大多数房东都希望获得至少一年的租约。

林先生说，这些地区对公寓的需求很高，导致一些公寓在一天内被抢购一空。他补充说，尽管建屋局的整体租金只是上涨了一点，但在备受追捧的地区的一些单位的租金却要高出 10% 至 20%。

“ 例如，伍德兰兹三居室组屋的月租金现在从 1,800 新元起，比大流行之前的 1,600 新元要高。而且，四居室组屋的月租金不超过 2,200 新元，但您找不到房子。”

马来西亚 36 岁的陈志豪是在边境重新开放的第一天穿过铜锣湾前往新加坡的第一批马来西亚人之一。

在芽笼的一家经济型酒店房间里待了 7 天后，陈先生很难在他的工作场所 Sungei Kadut 附近找到住处。陈先生说：“ 我的房租预算是 600 新元，但我看到的每个单位的租金都在上涨。共用一个空调房的人均费用在 600 新元至 850 新元之间。” “ 我给许多房地产经纪人打电话，依旧没有找到房子。”

陈先生现在与在新明租房的弟弟住在一起。陈先生说：“ 我弟弟每月支付 500 新元的租金。两个人的租金增加到 900 新元。”

在与他的兄弟待了两个星期之后，他搬到了姐姐家里，一起住在盛港。陈先生说：“ 我希望边境能全面重开，那样我就可以每天骑车回家了。”