遭受重创的美国写字楼市场随着工人的回流而振作起来

在过去的一年里，在经历了一些艰难的开始之后，美国企业终于让工人回到了办公室。

疫苗供应的扩大意味着雇主们正在制定回归计划。埃克森美孚公司周二表示，其休斯顿地区的工人将于5月全职返回。同时，摩根大通(JPMorgan Chase & Co)将在下个月开放其美国办事处，预计其全体员工将在7月轮流返回。

目前，随着社会疏远规则的缓解和疫苗接种的加速，全国各地的办公室已经开始慢慢填满，这给更多的美国人带来了乐观情绪，他们很快就能恢复大流行前的日常生活。

安全公司Kastle Systems的数据显示，截至4月21日，美国主要城市约有26%的办公人员回到了他们的办公桌前，这是大约五个月以来的最高比例。

去年推迟寻找办公场所的公司重新进入市场，希望利用更便宜的租金和急于填补空缺的房东提供的优惠。

追踪办公室参观情况的房地产数据公司VTS表示，3月份美国全国对办公室的需求比上个月猛增了28%，现在仅比大流行前的水平低9%。

VTS的首席战略官Ryan Masiello说："从经济和控制Covid-19的情况来看，人们对我们所处的世界感觉良好。"这是推动人们重新进入市场的一个重要原因。"

包括纽约和旧金山在内的主要办公市场受到了Covid-19的严重打击。公司一直在重新评估他们需要多少空间，并寻求转租办公室，以降低成本。随着新项目的开放和供应的增加，这可能会对租金产生影响。

不过，有迹象表明办公室正在反弹。与去年年底相比，3月份西雅图的需求增长了365%，旧金山的需求增长了276%。VTS说，在纽约，需求跃升了191%。该数据公司说，这种快速增长预示着更多的公司正计划即将返回工作岗位。

西雅图地区是亚马逊和微软等科技巨头的所在地，已经进入该市场的公司对新办公室有需求，湾区的科技公司也在寻求设立卫星办公室。

VTS表示，这有助于推动对办公室的需求比历史平均水平高出19%，是美国唯一一个该指标转为正面的市场。

本周，苹果公司表示，它最近在该市的南湖联盟社区为其在该地区的1000名员工开设了一个办公室，并计划将其人数增加一倍。

"在过去的三四个月里，我们看到了大量的活动涌入，"商业地产经纪公司JLL在西雅图的研究主任Cole Roberts说："所有这些曾经推迟租赁的团体，现在都很活跃。"

全国各地返回办公室的情况差别很大。卡斯特公司说，德克萨斯州的城市，大多数病毒限制被取消，人们更有可能开车去工作，回来的人所占比例最高，该公司跟踪其大楼的安全访问。该公司的数据显示，达拉斯、休斯顿和奥斯汀都市区约40%的工人已经返回。

纽约和旧金山是依赖公共交通的人口密集中心，在Kastle测量的10个地区中，其入住率最低，分别为16％和14％。

但即使在科技公司广泛接受远程工作的湾区，也有复兴的迹象。脸书将于5月重新开放其硅谷办公室，容量为10%。旧金山最大的私人雇主Salesforce.com将在下个月向有限的群体开放其总部大楼。

VTS表示，在纽约，对空间的需求仍比大流行之前的两年平均水平低13%。但随着摩根大通和其他华尔街公司对重返曼哈顿的关注，市场开始反弹。

"自去年年底以来，我们肯定看到旅游团大幅增加，每周似乎都在增加，"鲁丁管理公司的首席执行官比尔•鲁丁说。

"我们感觉到能量又回到了这个城市，这将随着更多的人回来工作而得到加强。"