外国人在美国可以申请抵押贷款吗？

非美国公民 可以在美国申请抵押贷款。

一、抵押贷款基本情况

根据美国全国房地产经纪人协会的数据，在美国，50% 的外国人更喜欢用贷款购买房地产。在外国居民中，使用借入资金的购买者比例达到 66%，在外国 非居民中 仅为 27%。拥有绿卡或工作签证可以更轻松地获得贷款。

二、在美国的抵押贷款申请需要以下文件：

• 在美国合法停留的证明（永久居民绿卡，临时居民签证或护照）
• 前两年的信用记录
• 申请人银行（外国或美国）的一封或两封推荐信
• 社会保险号码
• 前三年的工资单
• 前两年美国 PIT 付款的证明
• 银行对帐单（证明有足够的资金来支付定金和手续费）
• 有关公寓的偿付能力，保险范围和针对业主的未决诉讼（如果已购买公寓）的信息
• 独立审核员确认公司的地址、业务类型、成立日期和收入（针对公司法人的借款人）

所有文件必须翻译成英文并经过公证。

迈阿密红场房地产公司的经纪人斯塔斯·科尔宾说：“对于申请人来说，最好在申请时已经把钱存入了美国的银行帐户。”

贷款申请通常至少需要三周的时间才能批准，最多可能需要八周的时间。

三、额外费用

在美国，抵押费用在 350 美元至 2,000 美元之间，买方还需要支付相当于贷款价值 2% 的费用。每年额外的财产保险支付范围为  $ 2,000-3,000。