美国房租以 1986 年以来最快的速度上涨

上个月，美国的房租以1986年以来最快的速度上涨，推动整体通胀率达到40年来的新高。

根据劳工部周三（7月13日）公布的消费者价格报告，衡量主要住宅租金的指数在6月份比前一个月增加了0.8%，比5月份记录的0.6%的增幅有所加快。在截至6月的12个月里，租金上涨了5.8%。

房租成本在全国范围内飙升，因为潜在的购房者受几十年来上升最快的抵押贷款利率影响，无奈选择更为拥挤的租赁市场。但是，随着人们对负担能力的担忧加剧，租金增长可能达到顶峰，而且新单位的建设激增，开始增加可用库存。

穆迪分析公司的首席经济学家马克•赞迪（Mark Zandi）表示，劳工部的衡量标准往往落后于其他估计，因此在今年剩下的时间里，租金的增长可能会促进消费价格指数的上涨。 

"CPI租金的大幅增长是在追赶市场租金的持续两位数增长，"赞迪说："好消息是，市场租金似乎正在见顶，因为租房者没有能力负担更高的租金。更多的租赁供应也正在到来，尽管这需要一两年的时间才能对市场租金产生有意义的影响。"

根据RealPage首席经济学家Jay Parsons的说法，近83.6万个多户家庭单位正在建设中，是1973年以来最多的。他说，但大多数新建筑针对的是高收入的租户，而不是供应短缺最严重的低端市场。

工资增长继续超过租金增长，但这种差距正在迅速缩小。

帕森斯说："在市场价格的租赁领域，可负担性还不是一个主要的逆向因素，但如果工资增长放缓，它可能很快成为逆风。

租金，以及通常与之同步变化的被称为业主等值租金的类别，占美国消费价格指数（CPI）的30%以上，使其在整体通胀趋势中占有极大的比重。鉴于租金和工资之间的密切联系，加速增长的步伐将使美联储官员保持积极的紧缩路径。

在截至6月的12个月里，美国生产工人和非监督人员的平均时薪增长了6.4%，并且自大流行病开始以来普遍超过了租金--这与2010年代大部分经济扩张时期的趋势相反。但最近几个月，随着收入增长的减缓和租金上涨的加速，这一差距已经缩小了。

"即使租金在今年晚些时候回落，CPI衡量标准可能仍会使租金在2023年激增，"经济学家安娜•黄说："如果美联储在制定货币政策时对CPI做出反应，这意味着他们可能会在经济疲软的情况下加息。"