加州住宅销售开门红，价格和销量比去年同期增长 22%

加州房地产经纪人协会本周报告称，该州的房市在今年开年时表现良好，继 12 月的强劲表现后，2021 年 1 月价格和销售量按年增长两位数。

根据 C.A.R. 收集的信息，2021 年 1 月加州现有单户独立屋的已结束托管销售总数经季节性调整后的 年率为 484,730 套，全州年化销售数字代表了如果全年销售保持 1 月的速度，2021 年期间销售的房屋总数。它是根据通常影响房屋销售的季节性因素进行调整的。

2021 年 1 月的房屋销售量比 12 月的 509,750 套减少了 4.9%，比去年同期的 395,700 套房屋年化销售量增长了 22.5%。同比两位数的销售增长是连续第六个月，也是连续第三个月销售比去年同期增长超过 20%。

"尽管经济复苏缓慢，但从去年年底开始的势头一直延续到 1 月份，这是由加州核心住房市场的强劲增长所推动的，尤其是在旧金山湾区，成本较高的地区经历了最多的销售增长 ，"C.A.R. 总裁戴夫 - 沃尔什（Dave Walsh）说，他是 Compass 圣何塞办事处的副总裁兼经理："1 月份的房价继续在传统的淡季中发力， 创下了近七年来最大的年度价格涨幅。"

在上个月创下历史新高后，加州 1 月份的中位数房价跌破了 70 万美元的基准 。1 月份全州房价中位数按月下跌 2.5%，至 699,890 美元，低于 12 月份的 717,930 美元。 低利率和供应紧张继续推高房价，同比增长 21.7%，比去年 1 月的 575,160 美元增长。与去年相比，两位数的增幅是连续第六次，也是 2014 年 2 月以来最大的一次。

"随着 COVID-19 疫苗的继续推出，另一个财政刺激救济计划可能在路上，以及历史上的低利率，住房市场将继续蓬勃发展，"C.A.R. 副总裁兼首席经济学家 Jordan Levine 说："由于买家需求继续超过供应，市场前景比之前预测的要强，但我们预计随着住房短缺的加剧，目前强劲的市场增长将在今年晚些时候减速。"

C.A.R. 的 2021 年 1 月转售房报告的其他要点包括：

在区域层面上，除了极北地区是唯一出现年度销售下降的地区外，所有主要地区的销售继续录得健康的同比增长。旧金山湾区的同比增长率最高，比去年 1 月增长 31.8%。中央海岸（19.9%）和南加州（13.5%）地区也保持了强劲的势头，销售额同比增长了两位数。中央谷地地区的销售额略有放缓（6.9%），但同比继续增长。远北地区今年开局缓慢，销售额小幅下降 5.3%。
度假村社区保持了进入 2021 年的势头，因为销售额继续超过州内其他地区。大熊和猛犸湖的同比增幅分别达到三位数，分别为 176.2% 和 150%，而南太浩湖和猛犸湖的销售增长率都超过了 30%。
在 C.A.R. 追踪的所有县中，超过 80% 的县 --51 个县中的 42 个县 -- 录得成交量同比增长，其中 Calaveras 和 Mariposa 与去年相比 增幅最大 ，达到 69.2%，其次是 Alameda（53.6%）、San Benito（50%）。与去年相比有所增长的县，1 月份平均增长了 22.7%，而 12 月份为 36.1%。9 个县在 2021 年初出现了销售下降，其中 尤巴县比去年下降最多，为 25.4%，其次是格伦县（-25%）和梅西县（-22%）。
所有主要地区的中位数价格继续以两位数的年增长率增长，其中 旧金山湾区增长最快，达到 20.2%。中部海岸地区本月再次表现强劲，较 2020 年 1 月增长 18.6%，其次是南加州（15.0%）、中央山谷（14.5%）和极北地区（10.5%）。中部沿海地区 4 个县中，有 3 个县继续比一年前激增 25% 以上。
在 C.A.R. 跟踪的 51 个县中，有 47 个县的价格同比增长，其中 40 个县的价格增长超过 10%。 1 月份 Del Norte 的价格增长幅度最大，达到 75.8%，其次是 Mariposa（50.4%）和 Nevada（48.4%）。 格伦是 4 个年度价格下降的县之一，比去年同期下滑了 21.4%。Madera、Plumas 和 Tehama 在 2021 年的第一个月也出现了价格下跌，但其跌幅均小于 5%。
房主不愿意在大流行期间将房屋挂牌出售，是造成活跃房源短缺的原因。因此，C.A.R. 的 未售库存指数（UII）仍然极低，1 月份为 1.5 个月，比 2020 年 1 月的 3.4 个月大幅下降。该指数表示按照目前的销售速度，需要多少个月才能卖出市场上的房屋供应。
活跃挂牌量 较去年下降 53.4%，连续 8 个月环比继续下降超过 40%。按月计算，1 月份待售房产下降了 10.7%。
除湾区外，全州各主要地区的房屋库存继续收紧，1 月份下降了 45% 以上。南加州 1 月供应量同比降幅最大，达 56%，其次是中央海岸（52.1%）、中央谷地（-48.6%）、极北地区（-46.5%）和旧金山湾区（-30.9%）。
C.A.R. 报告的 51 个县在 1 月份的活跃挂牌量都出现了同比下降。梅西县与去年相比降幅最大，下降了 72.8%，其次是马德拉县（-71.9%）和圣贝纳迪诺县（-70.8%）。32 个县的活跃房源不到 2020 年 1 月的一半。圣马特奥（-0.3%）和旧金山（-5.6%）是加州仅有的活跃房源较上年下降不到 10% 的县。
根据房地美的数据， 1 月份 30 年期固定抵押贷款利率平均为 2.74%，低于 2020 年 1 月的 3.62%。5 年期、可调整抵押贷款利率平均为 2.87%，2020 年 1 月为 3.33%。