惠誉国际评级：2020 年至 2021 年新加坡私人住宅价格将上涨 2%

惠誉国际评级（Fitch Ratings）的《全球住房和房地产》（Global Housing and 周三的《2020 年抵押贷款展望》报告。

惠誉表示：“我们预计房价增长将反映出 2020 年和 2021 年 1.5% 的实际 GDP 恢复性增长，此前 19 年上半年增速降至 0.6%。”

从 2018 年第三季度到 2019 年第一季度，由于监管收紧和抵押贷款利率上升，新加坡私人房屋价格下跌了 0.7%，这打击了市场情绪。然而，房地产价格在 2019 年第二季度略有反弹，惠誉预计今年余下时间会有小幅增长。

报告说，由于家庭收入的增长快于房价，以及利率降低，借款人的承受能力也将提高，这也将推动房地产价格上涨。但惠誉补充说：“如果政府认为房价的上涨幅度超出经济基本面的合理范围，我们预计政府将通过宏观审慎措施再次为市场降温。”

惠誉（Fitch）预测，在未来两年中，由于改善了家庭债务与收入的比率，住房不良贷款（NPL）比率将略有上升，但仍将保持在 0.4% 至 0.5% 的低水平。报告补充说：“到 2020 年和 2021 年，低失业率将继续保持在 2% 左右，这将为抵押贷款表现提供支持。”

此外，报告预计在不久的将来抵押贷款利率不会上升，这将支持借款人的支付能力。由于基准利率（例如三个月的新加坡银行同业拆借利率或 Sibor）急剧上升，抵押贷款利率在 2019 年上半年末迅速上升至 2%。然而，在美国联邦储备银行从今年 7 月开始连续三次降息之后，新加坡的基准利率已经开始下降。

放眼未来，惠誉预测抵押贷款增长在短期内将保持疲软。它说：“在预计 2019 年将小幅下降 0.5% 之后，我们预计 2020 年和 2021 年每年将以 2% 的速度增长，这与市场情绪的改善保持一致。”2019 年的贷款增长放缓反映了额外买方印花税的增加以及 2018 年 7 月收紧 LTV（贷款至价值）限制。

尽管如此，该评级机构指出，预计增长仍将有限，这反映出人们对年增长率低于 1% 的预期放缓，并且如果房价显示出过热迹象，政府极有可能采取降温措施。

本周早些时候，有报道说，由于租赁市场的弹性，新加坡的私人住房市场有望在明年实现温和的价格增长。即使在预计开发商将继续受到大量未售出私人住房的挑战的情况下。