3 月份美国单户住宅建设量骤降

由于抵押贷款利率飙升导致成本增加，在房屋短缺严重的情况下，美国单户住宅建设在3月份依旧出现了暴跌。

美国商务部周二的报告还显示，上个月单户住宅的未来建设许可大幅下降。此前，周一的一项调查显示，4月份房屋建筑商的情绪降至七个月来的最低点。

由于美联储提高利率以消除通货膨胀，30年固定抵押贷款利率十多年来首次升至5%。房产市场是对利率最敏感的经济部门。

"现有库存的缺乏对建筑活动应该是积极的，"纽约州白原市高频经济公司的首席美国经济学家Rubeela Farooqi说。

"然而，劳动力和材料的高投入成本和短缺，仍然是建筑商的障碍。抑制需求的抵押贷款利率的上升也将是未来建筑活动的一个考虑因素。"

占房产建筑最大份额的单户住房开工率在3月份下降了1.7%，至120万套。东北部的单户住宅建设急剧下降。西部和人口稠密的南部地区也有所下降，但中西部地区有所上升。

五个单元或以上的住房项目的开工率跃升7.5%，达到57.4万个。这个不稳定的部分的激增帮助提升了整体房屋开工率0.3%，经季节性调整后的年率为179.3万套。

2月份的数据被修正为178.8万套，高于之前报告的176.9万套。

经济学家曾预测开工率将下滑至174.5万套。

未来单户住宅的建筑许可下降了4.8%，至114.7万套。五个或更多单元的住房项目的建筑许可加速了10.9%，达到67.2万套。

上个月的整体建筑许可率提高了0.4%，达到187.3万套。

抵押贷款融资机构房地美的数据显示，在截至4月14日的一周内，30年期固定利率抵押贷款平均为5.0%，是2011年2月以来的最高值，高于前一周的4.72%。

美联储在3月份将其政策利率提高了25个基点，这是三年多来的首次加息。经济学家预计美国央行将在下个月加息50个基点，并很快开始削减其资产组合。

借贷成本上升与房价上涨相结合，降低了首次购房者的住房负担能力。美国全国住房建筑商协会/Wells Fargo住房市场指数在4月份降至7个月的低点，建筑商将此归咎于 "抵押贷款利率的跳升和持续的供应链中断"。

尽管如此，创纪录的低住房供应应继续支持今年的住房建设。获准建造但尚未开工的房屋积压创下纪录。

高盛公司估计，今年的房屋开工量将增加5%，达到170万套，认为 "当住房市场像今天这样紧张时，房屋建筑商可能会继续建造，因为他们应该不必担心房屋建成后会空置。"