泰国房产投资的最佳地点

泰国是一个拥有近 7000 万人口的大国。因此，在这个国家你有数百个城市可以选择。一定要注意的是：外国人在泰国只能购买不带土地的公寓。 

曼谷是一座拥有 1600 多万人口的城市，是泰国的首都，也是东南亚最大的城市。曼谷毫无疑问是泰国的政治、经济、文化、商业中心。

从 Lumpini 公园上方可以看到曼谷及其 Sukhumvit / Siam / Ratchathewi 地区不断扩大的天际线。

 一、曼谷

几个世纪以来，曼谷一直是外国商人进入东南亚的主要入口。虽然这个城市自 18 世纪以来已经发生了明显的变化，但它目前作为亚洲最重要城市之一的地位并没有改变。 

曼谷是如此之大，每个不同的区都有自己的性格。而对于房产投资来说，地段比什么都重要。因此，在曼谷郊区 Bangna 购买房产与在 Lumpini 的黄金中心地区购买房产完全是两个概念。

在一篇文章中覆盖曼谷每个社区都是不切实际的。因此，今天为大家介绍几个有代表性的区域。

一般来讲，位于 BTS 轻轨站附近的房产价值要比同类其他地段的房产高出两倍或三倍。位于捷运地铁线旁边的公寓也很贵。距离中央公共交通站 100 米以内的公寓单价基本都在每平方米 200,000 泰铢以上。当公寓位于距离交通站 500 米或以上时，价格溢价就减少了一半。对于超过一公里外的物业，地段溢价就完全消失了。

1.隆比尼

作为曼谷最独特的地区，Lumpini公园及其周围的街道是该市最昂贵的街区之一。例如，房产价格高达每平方米 500,000 泰铢。

这些高价值的原因是 Lumpini 非常中心，但偏偏又闹中取静，是 CBD 非常难得的稀缺资源。而位于 Wireless Road 的大使馆则保证了社区安全，美国，越南和英国的大使馆都在附近，这也确保了这一地段的环境特别好。

Mahanakorn是泰国最高的建筑，位于 Narathiwat- Rajanagarindra   路的 Bangrak 区，就在 Silom 和 Sathorn 之间。

2.Silom和 Sathorn 地区

Silom和 Sathorn 地区是曼谷大多数金融机构和跨国公司的所在地。因此，这些地区很受当地富裕人士和在曼谷工作的外籍人士的欢迎。

由于它是曼谷的主要中央商务区（CBD），价格明显偏高。住在 Silom 和 Sathorn 的人可以轻松前往市中心的其他地方。各种国际餐厅和其他设施都在步行距离之内。

位于 Narathiwat 路北部的 Silom 地区的房地产价值是曼谷最贵的。如果从 Narathiwat 十字路口往西边或南边看，价格会变得便宜一些。

3.素坤逸路

素坤逸路是世界上最长的公路之一。它不仅从曼谷的核心延伸到外围郊区，而且最终一直延伸到泰国 - 柬埔寨边境。

素坤逸路以其位于曼谷市中心的部分而闻名，特别是从 Nana 到 Soi Ekkamai 沿途的 BTS 站。

素坤逸路无疑是曼谷最受欢迎的外籍人士区。无数的餐厅供应从阿根廷到日本料理的各国美食。

沿着素坤逸路向东南方向移动到 On Nut，这些社区变得更加本地化。您可以购买位于素坤逸路外部的公寓，价格不到其“ 市中心 ” 区域的一半。

曼谷郊目前一居室的供过于求，如果可以，尽量购买市中心的大户型公寓。

胜利纪念碑是曼谷的交通枢纽和中心点。

3.Ratchathewi

Ratchathewi可以说是曼谷最中心的地区。这里有三个不同的 BTS 站穿过，还靠近 Sri Ayudhya 和 Phyathai Roads 拐角处的机场铁路。

此外，Ratchathewi区位于曼谷暹罗商业中心的北面，它也是泰国政治中心的西边。

尽管有这些因素加持，这里的价格仍旧是低于其他核心地区。因此，Ratchathewi的入住率也是曼谷最高的。

Ratchathewi的感觉更加本地化，你不会找到像 Sukhumvit 或 Silom 那样多的外籍人士。然而，该地区靠近联合国等政府办公室，距离曼谷市中心的其他地方仅一箭之遥。

胜利纪念碑和附近的 Soi Rangnam 尤其是 Ratchathewi 最理想的住宅区。这里有王权免税店，是曼谷最大的免税商场。

4.河边

一些外国人和退休人士会选择住在曼谷的湄南河上，在河畔的豪华公寓欣赏美景。

一般来说，湄南河的西侧价格较低。这是因为从东侧更容易进入曼谷的中央商务区（CBD）。居住在河西侧的居民必须驾车穿过拥挤的桥或乘船前往曼谷市中心。

虽然沿河公寓目前入住率不高，但是这一区仍旧不缺乏在建的商场以及高层建筑，目前政府对这一区也有政策倾斜，所以，湄南河沿岸也值得关注。

二、清迈

清迈是泰国第二大城市，但它比曼谷小得多，人口仅有 200 万左右。

在曼谷会发现的各种高层公寓项目（请记住：外国人只能在泰国拥有公寓），这在清迈并不存在。清迈的大多数当地买家住得是排屋或者底层建筑。

尽管如此，清迈仍然是亚洲最受欢迎的退休养老地，这里的问题就是房产很难找到类似跨国公司员工这种比较优质的租客。

对于 Airbnb 和其他短期租赁而言，清迈及其房产市场可能比曼谷更好。如果愿意付出额外的努力且不介意做民宿的辛苦和繁琐，那么清迈的房产还是比较优势的。 

三、芭堤雅和普吉岛

人们经常以游客的身份来到泰国，去芭堤雅和普吉岛（以及其他地方）玩儿，然后不少游客会在这两个城市中的一个购买高级公寓。

如果是想自住，在这两个泰国最受欢迎的海滩地区购买房产绝对没有错。但普吉岛和芭堤雅的房产不是投资泰国的最佳方式，因为旅游区会有淡旺季的问题存在。芭堤雅和普吉岛的淡季，经常会受到低入住率的困扰。这两个地区缺乏曼谷的 “ 持久力”，因为曼谷拥有跨国公司和稳定的高薪外派人才常驻，而不是像旅游区的游客一样，朝不保夕玩儿完就走，停留时间有限。

曼谷本地人普遍会选择华欣，而不是普吉岛或芭堤雅。

四、华欣

华欣比其他泰国度假城市的开发程度要低得多。由于皇宫的关系，它可能会保持这种半开发状态。 

与普吉岛、芭堤雅相比，华欣拥有其他泰国海滩目的地所没有的可持续性和国内需求增长的特性。

总结一下，泰国适合投资城市的投资推荐度排名依次是：曼谷，清迈，华欣，普吉岛和芭堤雅。