曼哈顿房地产市场 3 月份签约量激增

3 月份曼哈顿的销售合同量创下了十多年来的最高月度签约速度。

根据房地产数据提供商 UrbanDigs 的报告，本月 截至上周共签署了 878 份合同，这是自 2007 年 3 月以来曼哈顿的最高月度速度。新签合同周环比增长 148.5%(从 304 份增长到 328 份），而新挂牌量增长超过 200%，从 403 份跃升到 455 份。

在去年因 COVID-19 导致销售量整体下滑后，曼哈顿的房市正在加速上升至活跃季节的水平，这主要得益于购房者群体拥有大量的选择、良好的谈判能力和较低的抵押贷款利率。

纽约市的一些中介将合同活动的上升归因于之前顽固的购房者预期的软化。据 Warburg Realty 的经纪人 Mihal Gartenberg 说，曼哈顿的卖家在等待 2020 年反弹的情况下，认识到他们必须充分利用市场活动。

“大多数卖家认识到他们需要在买家购买时出售，”Gartenberg 说：“有一些没有任何动力的买方市场，我们一年前就经历过这种情况。现在，卖家想套现，就必须出售。”

至于买家，Gartenberg 说，一年的封城生活让许多人清楚地看到了他们对房屋的需求，许多人愿意支付溢价来获得一套属于自己的房子。

“疫情让大家更加关注对自己真正重要的东西。‘想要’房产的现在已经变成了‘需要’房产。”她说：“如果一个人真的需要一个间额外的卧室，他们就不会太在意价格。”

但据 Warburg Realty 的 Rowena Dasgupta 说，每有一个曼哈顿的卖家想要套现并继续前进，就有一个卖家在拉他们的后腿。

Dasgupta 说，那些在新冠肺炎在美国流行期间对市场状况调整缓慢的卖家，也是那些受到鼓舞的卖家，他们认为报道市场复苏的正面新闻有助于带来房价上涨。

“这其中有些是卖家心理，他们认为既然纽约市正在复苏，那么价格应该坚挺，”她说：“这是一个相当二元的思维过程，但可以理解。”

在曼哈顿的租赁市场，根据 UrbanDigs 的数据，2021 年 3 月的日均签订租约速度出现了周环比小幅下降（每天 135 份），但仍接近活跃季节的水平，约为每天 140-150 份。新租房数量周环比略有下降（745 至 735），但同比增长 89.9%-- 这个数字可能是由于新冠肺炎在美国的流行造成的。