洪水风险对美国购房者的影响越来越大

Zillow与ClimateCheck合作进行的一项新研究发现，即使在控制了收入和财产价值之后，洪水风险增加的地区也出现了抵押贷款被拒绝和潜在借款人撤回抵押贷款申请的情况。近年来，与气候变化影响相关的风险一直是围绕住房未来的核心话题，而这个新的证据表明，虽然气候风险可能没有削弱对住房的需求，但这些风险可能在买家和贷款人的决策中发挥了更重要的作用。

高洪水风险地区的拒绝率和撤销率都比2017年高，也比其他气候事件风险地区高。但是，洪水风险较高地区的房屋升值速度仍然快于其他地区，这表明仍然有很多买家愿意接受这种风险--并支付高额的房屋和必要的保险--以换取居住在理想的水边位置。例如，2022年伊恩飓风在佛罗里达州西南部造成的重大风暴潮破坏。

Zillow高级经济学家Nicole Bachaud说："在高洪灾风险地区，抵押贷款申请的拒绝率和撤回率较高，这是一个令人鼓舞的信号，即买家和贷款人在决策时更多地考虑到洪灾风险。海岸和其他水域周围往往是更容易发生洪水的地区，一直在吸引购房者，但越来越多的人正在考虑额外的风险。我们还没有看到其他类型的气候风险对购房行为的影响，所以还有很多改变和继续教育的空间。"

证据表明，购房者更愿意在这些高洪灾风险地区购买投资房，而不是主要住宅。随着某个人口普查区面临洪水风险的建筑比例增加，投资性房产的抵押贷款申请比例也在增加。这可能表明，与那些购买兼职或投资房的人相比，房主不太愿意将他们的主要住宅押在高风险地区。或者说，这可能表明拥有多处房产的家庭--可能收入较高的家庭--更有能力负担这些快速升值地区的房屋。

在洪水风险较高的地区，首付也往往较少。在一个特定的人口普查区，洪水风险越大，抵押贷款申请的中位数比率就越高。虽然差异不大，但这表明潜在的购房者不太愿意把自己的钱放在抵押品上。

虽然有关洪水高风险地区的贷款数据显示出越来越大的影响，但与其他气候事件相关的风险--火灾、干旱、高温和风暴--到目前为止对抵押贷款几乎没有影响。与风险较小的地方相比，这些气候事件风险较高的人口普查区在被拒绝或撤销的抵押贷款份额方面没有明显差异。