投资柬埔寨房产之前，你需要了解这八点

近年来，由于房产市场自由开放的市场经济政策，大量外资涌入柬埔寨，为柬埔寨经济快速发展做出了贡献。随着当地建筑业和房地产业的不断崛起，现已成为柬埔寨经济的重要支柱。

随着国内房地产行业形势越来越严峻，越来越多的投资者将目光投向海外，金边成为投资者们最关注的投资目的地之一。

1. 柬埔寨的投资机会

现如今，随着全球经济的转变，东南亚国家已经发展了许多劳动密集型产业。柬埔寨年轻人口结构（70% 的公民不到 34 岁）使其成为企业定居的“宝地”。服务业、通信业、服装业和汽车业都迎来了发展的春天，而随着这些产业的发展，房产需求旺盛起来，房地产业成为柬埔寨经济风口。
目前，柬埔寨房价处于东盟的洼地，这是外国人投资柬埔寨房产的最佳时机。《全球房地产指南》分析指出，柬埔寨房产市场具有无限潜力。

2. 柬埔寨房产投资规定

根据《外国人房地产产权法》，在柬埔寨购买高层建筑二层以上房屋的外国人可以获得与其本国公民相同的财产所有权证书，并可以独立租赁和购买房屋。所有权是无限的和永久的。

3. 柬埔寨房产的投资优势

中国和柬埔寨长期保持友好关系。自“一带一路”倡议提出以来，中国对柬投资创下历史新高，迄今已超过 200 亿美元，而且这一数字还在增加。

中国的投资极大地促进了柬埔寨的经济发展。因此，柬埔寨政府非常欢迎中国人民在柬埔寨投资房产。而且中国人在柬购房的政策比泰国还要宽松，只要持护照就可以。

4. 柬埔寨房产投资价值

柬埔寨的房产每年都在升值。以首都金边为例，近年来房价平均涨幅高达 10-15%。与中国预计的住房投资上限相比，柬埔寨的住房投资是一个罕见的优秀标的。
柬埔寨仍处于经济发展的初级阶段。国际货币基金组织预测，柬埔寨将从 2020 年到 2035 年迎来一个“经济爆炸期”。在此期间，房产升值的速度将更加惊人。

5. 柬埔寨房产投资付款方式

一般来说，使用美元，手续费根据当天的汇率计算。涉及银行间或区域转账的手续费由银行结算。一些中国开发商可以在国内付款。

6. 外国人在柬埔寨购买房产可以贷款吗

外国人在柬埔寨贷款期限最长为 12 年，可以贷房产总额的 65%，年利率约为 9.96%。由于柬埔寨房产的总价不高，贷款利率却比中国高得多，贷款申请又需要就业证明和收入证明等文件，一般客户不会选择贷款。

7. 柬埔寨购房流程

确定购买的房产，支付定金→十天左右，签订购房合同；首付款→按规定程序或项目进度分期付款→项目完工、支付尾款并拿钥匙→登记过户。

8 . 柬埔寨房产投资回报率

目前，金边是东盟 10 个国家中房产价格涨幅最高的地方，也是亚洲出租住房回报率最高的地方。其中，住宅物业的租金回报率为 6%~8%，办公物业的租金回报率为 9%~12%。