伦敦 3 月豪宅销售量创 10 年新高

国际房产顾问莱坊报告称，2021 年 3 月是英国房地产市场十年来最活跃的月份之一，伦敦的黄金区域也不例外。

莱坊表示，印花税假期、积极的经济数据和疫苗的推出，意味着全国各地的交易量达到十年来的最高点。

印花税假期原定于 3 月结束，但随着印花税减免推迟了 6 个月，这对伦敦的黄金市场来说，其实是一个较小的激励因素。

然而，疫苗接种计划推动的更广泛的回归常态在 3 月产生了高水平的活动，并将在第二季度继续如此。 从 4 月开始对海外买家征收 2% 的印花税附加费，也将推动上月盈科地产的交易活动，尽管旅行限制意味着许多海外买家无法前往英国。

LonRes 和莱坊的综合数据显示，上个月，伦敦市中心黄金地段的交易量是 2016 年 3 月以来最高的。2016 年 3 月，在次月出台 3% 的印花税附加费之前，活动量曾出现高峰。

去除这一反常现象，PCL 上一次销售量如此之高是在 2014 年 7 月，也就是在 12 月印花税上调前的 6 个月，这对高价值的交易产生了数年的抑制作用。

"英国房地产市场在 3 月份开始解锁，疫苗惠及更多的人，" 莱坊英国住宅研究主管 Tom Bill 说："伦敦黄金市场也受益于这种效应，但过去一年积累的需求只有在国际旅行限制放宽后才能充分感受到。"

在伦敦外围黄金市场，交易数量也攀升至 2016 年 3 月以来的最高水平。之前的高点是 2015 年 9 月。国内买家比例较高的 POL 的强劲活动水平表明，2% 的海外附加费只是推动 PCL 活动的几个因素之一。

3 月份，伦敦市中心黄金地段的平均价格下降了 3.5%，这是自 12 个月前疫情爆发以来最小的跌幅。 由于国际旅行限制的影响过大，价格跌幅继续高于伦敦外围黄金地段。

在伦敦外围黄金地段，平均价格下跌了 1.4%，这是自去年 2 月英国首次全国封锁前以来最小的跌幅。在 2019 年 12 月大选结果公布后，2020 年前两个月的需求十分强劲。

需求越来越集中于绿色环保的郊区位置，上一次在去年 2 月之前，伦敦外围黄金地段的价格跌幅较小是在 2016 年 11 月。