在美国，买房和租房哪个划算？

据 realtor.com 报道，在一些城市，买房与租房相比更实惠。一项新的分析发现，在越来越多的城市，低抵押贷款利率使得买房比租房更实惠。Realtor.com 最近对这些数字进行了分析。报告称，随着低抵押贷款利率持续到 2021 年，" 在美国 50 个最大的都市中，有 15 个都市的买房与租房持平或比租房更实惠 "。“其他 9 个市场的翻盘幅度在 5% 以内，有利于买房 "。

“即使利率有所上升，但仍处于历史低位。预计随着今年的继续，这些利率将提升负担能力。"在房地产负担得起的地方，购买更有意义，而且销售价格中位数低于全国中位数价格，这并不奇怪。" 房地产经纪人网首席经济学家 Danielle Hale 说。

在美国 50 个最大的都市，购买中位价房屋的月成本为 1988 美元，而月租金中位数为 1727 美元。买房比较便宜的城市包括克利夫兰、芝加哥、匹兹堡、加州河滨和迈阿密。相反，圣何塞、奥斯汀、萨克拉门托、西雅图和旧金山则是租房比较划算的城市。

听听数字置业公司 Better.com 运营主管 Sarah Pierce 的介绍，目前 Better.com 每月为 40 亿美元的房屋贷款提供资金。"虽然上周 30 年期固定抵押贷款利率攀升至 3.26%，是去年 7 月以来的最高点，但预计房主们会抓住机会，趁机储蓄。在租房与买房之间做出决定从来都不是一件容易的事，但如今的低利率环境使得拥有房屋比以往任何时候都更容易实现。"

皮尔斯提出了一些买家应该考虑的一点："对很多人来说，买房是一个明智的选择，但这取决于个人的财务状况、位置以及房主计划住多久。购房者通常需要在房子里至少住上三年才能补齐成本。"

过去 6 个月享受的低利率影响了购买中位价房屋的月成本。该月成本同比仅增长 0.2%，达到 1988 美元。与租金价格相比，根据 realtor.com 的数据，租金价格上涨了 2.4%，达到 1727 美元。 考虑到这并没有考虑到房屋所有权的持续利益。

房地产经纪人网应用的方法。"购买和租金成本反映了当前的成本 并没有考虑到持有期，价格和租金的升值，和通货膨胀。购买成本是基于以 30 年固定利率、完全摊销的 80% 抵押贷款（20% 首付）购买的，确实包括税收和保险，并基于 2021 年 1 月的 realtor.com®市区级住宅挂牌价格数据和抵押贷款利率数据计算。" 所有的出租单位，realtor.com 看的都是 "两到四间 - 卧室的面积，以便与典型的购房有一定的可比性"。

现在美国买房比租房便宜的地方： 克利夫兰 - 伊利里亚市区排名第一，买房的中位挂牌价比租房便宜 19.8 万美元。Realtor.com 在那里的按揭月供为 967 美元，而租金为 1195 美元。

尽管迈阿密房市火热，但在迈阿密 - 劳德代尔堡 - 西棕榈滩都市区买房似乎更便宜，挂牌价中位数为 40 万美元，月供为 2092 美元。在那里租房价格昂贵，每月为 2350 美元。在冬季租房的雪鸟大量涌入，可能会影响这些南佛罗里达州的租房价格。

"以今天的价格买房，你可以锁定每月的房款，每月都保持不变。如果你租房，你就会面临每年的租金上涨。"Hale 认为。

买房与租房再次归结为财务和生活方式的选择。