4 月份美国暂缓归还的按揭贷款比例降至 4.66%

美国抵押贷款银行家协会（MBA) 最新的暂缓还款和催收量调查显示，截至 2021 年 4 月 4 日，目前处于忍让状态的贷款总数从前一周占服务机构组合量的 4.90% 下降到 4.66%，下降了 24 个基点。 根据 MBA 的估计，有 230 万房主处于暂缓还款的计划中。

房利美和房地美贷款在暂缓计划中的比例降至 2.52%，提高了 20 个基点。Ginnie Mae 处于暂时搁置状态的贷款下降了 45 个基点，至 6.33%，而组合贷款和私人标签证券（PLS）的暂时搁置份额下降了 15 个基点，至 8.65%。独立按揭银行（IMB) 服务机构的暂缓贷款占比下降 29 个基点至 4.89%，存款服务机构的暂缓贷款占比下降 23 个基点至 4.80%。

“暂缓发放的贷款占比连续第六周下降， 下降了 24 个基点，是该系列历史上最大的降幅之一 。三类投资者的忍让份额也都有明显下降，其中金利美贷款的忍让率下降了 45 个基点。”MBA 高级副总裁兼首席经济学家 Mike Fratantoni 表示：“总体而言，暂缓退出的速度增至 11 月初以来最快。 近 32% 的延期借款人目前已经超过了 12 个月的期限 。从表现来看，超过 88% 的退出到延期计划、修改计划或还款计划的房主在 3 月底的贷款是流动的，而所有房主的比例为 92%。”

弗拉坦托尼补充道：“3 月份经济复苏加速，除了帮助其他财务状况较为稳定的房主退出暂缓计划外，还帮助更多的房主恢复并成为当前的抵押贷款。仍面临困境、需要延长暂缓期的房主应该联系他们的服务机构。”

MBA 的暂缓还款和催款量调查的主要结果 --2021 年 3 月 29 日至 4 月 4 日：

• 暂缓发放的贷款总额相对于前一周下降了 24 个基点：从 4.90% 降至 4.66%。
• 按投资人类型划分，金利美暂缓发放的贷款份额相对于前一周有所下降：从 6.78% 降至 6.33%。
• 暂缓发放的房利美和房地美贷款占比相对于前一周有所下降：从 2.72% 下降到 2.52%。
• 其他贷款（如组合贷款和 PLS 贷款）的忍让比例相对于前一周有所下降：从 8.80% 下降到 8.65%。
• 按阶段划分，处于暂缓期的贷款占总贷款的 13.2%，处于初步暂缓计划阶段，82.0% 处于暂缓延期阶段。其余 4.8% 为忍耐期重新进入。
• 周度暂缓还款请求总量占服务组合量的百分比（#）相对于前一周有所上升：从 0.04% 上升到 0.05%。

在 2020 年 6 月 1 日至 2021 年 4 月 4 日期间累计的暂缓退出中：

• 26.4% 导致贷款延期 / 部分债权。
• 26.0% 代表借款人在暂缓期内继续每月还款。
• 14.5% 的结果是恢复原状，即在退出暂缓期时偿还逾期金额。
• 14.4% 的借款人没有支付所有的月供，在没有制定减轻损失计划的情况下退出缓刑期。
• 9.5% 的借款人修改了贷款或试行贷款修改。
• 7.5% 的借款人通过再融资或出售房屋偿还了贷款。
• 其余 1.7% 的贷款是通过还款计划、卖空、契据或其他原因获得的。

贷款机构每周的呼叫中心电话数量：

• 电话量比前一周从 8. 1% 增加到 8. 5%。
• 平均接听速度从 1.7 分钟增加到 1.8 分钟。
• 弃机率由 4.1% 上升至 4.9%。
• 平均通话时间由 7.9 分钟增至 8.0 分钟。

截至 2021 年 4 月 4 日，延期贷款占服务组合量的比例：

• 总计：4.66%（前一周：4.90%）。
• IMBs：4.89%（前一周：5.18%）。
• 存款人：4.80%(前一周：5.03%)

MBA 最新的暂缓还款和催收量调查涵盖了从 3 月 29 日到 2021 年 4 月 4 日这段时间，代表了 74% 的第一抵押贷款服务市场（3690 万贷款）。