外国人可以在越南买房吗？

越南长期以来一直是受欢迎的旅游和商业目的地。直到 2015 年，外国人都不能在该国拥有财产，但是《住房法》的修改为外国买家提供了在这个不断发展的经济中投资的机会。 

一、外国投资者可以在越南购买房地产吗？

越南法律规定土地是国有财产，因此它不能由越南国民或外国人拥有。但人们可以在指定的时间段内租赁土地并拥有该土地上的建筑物。

自 2015 年 7 月起，《住房法》修正案允许外国人租赁和拥有最多 30% 的公寓楼或一个社区内最多 250 栋别墅或联排别墅。据第一太平戴维斯（Savills）说，这有效地提供了注册的 50 年租赁所有权，并赋予外国人与越南人相同的权利，外国人现在可以分租、抵押、交易和继承。

由于土地不能归个人所有，因此越南有两类所有权或半所有权。它们是：

1. “ 土地使用权（LUR），赋予所有者专有的权利以指定方式使用和处理土地。” LUR 由国家分配或由国家租用。
2. “ 与土地相连的房屋和资产的所有权（“ 建筑物所有权 ”），与土地本身无关，而与与土地相连的建筑物和其他建筑物有关。”

土地使用权是最接近永久业权的权利，但从技术上讲，这是不一样的，因为越南法律规定所有土地均归人民所有，并由国家管理。

二、土地使用权

越南 土地的 所有权利由人民拥有，并由国家管理。但是，越南法律允许使用土地使用权，即土地使用权（LUR）。对于外国投资者，LUR 允许所有权持有人进行房地产交易，包括抵押。

投资者在越南获得 LUR 的方式主要有以下三种：

• 分配：国家只能通过行政决定将 LUR 分配给国家实体。根据具体情况，分配的土地使用权可能会收取土地使用费。
• 承认：国家只能向国家实体承认 LUR，在这种情况下不收取任何费用。
• 租赁：国家可以按合同将 LUR 出租给本国和外国实体。LUR 租赁须支付土地使用租金，并且是外国人可获得的唯一土地所有权形式。

越南的外国投资者可以通过合资企业（当地的越南合作伙伴向该合资企业出资）获得土地使用权，也可以通过直接从某些允许的出租人（例如国家）那里租赁土地来获得土地使用权。

三、如何以外国公司的形式在越南购买投资物业？

在大多数情况下，外国投资实体（FIE）将在指定的期限内（通常为 50 年）获得国家许可的 LUR，而不是由国家分配的 LUR。外国公司需要从项目的相关许可机构获得投资注册证书（IRC）。根据《2013 年土地法》，不再承认外国人为土地使用者。
 
四、如何作为外国公​​司 / 个人购买住宅物业

只要外国个人和公司在建筑物中拥有不超过 30% 的公寓，他们便可以在越南购买和拥有住宅。外国个人 / 公司可以拥有的区域内的独立住宅数量也有上限。这些上限在该国的《2014 年住房法》中有规定。外国人必须持有越南有效的签证才能购买房产。

关于所有权的期限，根据仲量联行的说法，“ 外国人只能被允许拥有此类住房的最长期限为 50 年 ”。此期限 “ 也可以根据政府规定延长。” 如果外国人与居住在海外的越南国民或越南人结婚，他们将能够长期稳定地拥有住房。