2019 年大多伦多地区十大房地产交易：第一名成交额 69 亿

“从国内外投资者的角度来看，多伦多仍然是加拿大第一大投资或寻找房地产的地方，”Altus Group 数据业务副总裁 Ray Wong 在讨论 2019 年 Top-10 时表示。

2019 年排在榜首的是开发用地交易和多住宅组合出售。

First Gulf 的 69 亿加元出售给 Cadillac Fairview 的东港土地，是最大的单一产权交易。这个占地 38 英亩的地块距离市中心的三公里。

多伦多市议会于 2018 年批准了东港总体规划。该规划提供了 1000 万平方英尺的商业开发空间，包括办公室、酒店、零售、机构、娱乐和文化空间。

Wong 说：“城市景观需求将继续，尤其是在商业方面和住宅方面的扩大和增长的机会。”“因此，基于此次收购，这在市场上引起了很大的轰动。”

12 月下旬，Starlight Investments 结束了一项重大投资组合交易，以 17.35 亿加元的价格从 Continuum REIT 收购了 44 栋多住宅高层建筑。大多数站点分布在大多伦多地区，尽管其中一些也位于汉密尔顿和渥太华。

Starlight 共购买了这些建筑中的 6,271 个单位，其中包括位于 Weston Rd2450 和 2460，Bamburgh Circle 125 和 Roehampton Ave. 77 的塔楼。

同时，对海湾中庭的收购排名第三。H&R REIT 以 6.4 亿加元的价格将 1,079,870 平方英尺的办公和零售大楼出售给 KingSett Capital 和 TD Greystone ASSET Management。

Wong 说：“这一直是一项表现良好的资产。”

一、2019 年投资活动下降

就业绩而言，尽管尚无最终数据，但加拿大的投资活动总量在 2019 年有所下降。多伦多地区的投资也有所减少，但这并不是因为投资者缺乏兴趣。

Wong 说：“这并不是因为没有多伦多首都。”多种因素共同导致了数量的减少，其中包括购买者可获得的“有限机会”以及市场上房地产的规模。

潜在买家也更加谨慎。

“我们研究一些投资者发现的是，他们竞标的资产和财产更具选择性。”

Wong 将当前环境与 2017 年进行了对比，当时“我们在市场上看到了很多竞标者。”他说，当时，有“买家阵容”来投放市场的资产。

Wong 说：“您仍然有几个买家，但数量不可同日而语。”

二、多伦多工业部门仍然是热门行业

工业物业在 2019 年继续成为珍贵资产，前十名中有两项属于工业物业交易。

Wong 说：“GTA 工业空缺率不到 1%，”他指出第三季度为 0.8%。

随着租金的上涨和对电子商务空间的持续需求，工业部门“从租户的角度和投资者的角度以及所有者 - 用户的角度来看，都继续表现良好。”

“2019 年第三季度，工业行业首次突破了十亿美元的交易，展现了 GTA 中对工业资产的需求量。”

这也是在全国范围内表现保持一致的资产类别。

他补充说，西海岸城市的工业空置率徘徊在 2% 的范围内。

“因此，由于电子商务的增长和对仓库配送空间的需求，工业在整个领域都表现良好。”

根据 Altus 数据，以下是前十大 GTA 交易的其余部分：

4. Dynamic Funds Tower

牛津地产集团 和 加拿大退休金计划投资委员会（CPPIB）以 4.73 亿加元的价格出售了 Dynamic Funds Tower。GWL Realty Advisors（50%），Investors Group（25%）和OPTrust（25%）收购了这个占地 650,000 平方英尺的多伦多市中心建筑群。

Wong 说：“这是市中心的核心资产。”他指出，“市中心的办公室空缺率非常低。”

Dynamic Funds Tower 大楼包括：位于 Adelaide St. E. 1 号的 Dynamic Funds Tower，一座 30 层 LEED 金牌认证的办公大楼；维多利亚街 20 号，一幢 9 层的精品办公大楼；三层零售大楼 Yonge St. 85 号。

5.  1150 Eglinton Ave. E.

Celestica 以 3.48 亿加元的价格将 61 英亩的住宅土地出售给了 Aspen Ridge Homes。

Wong 说：“那是 IBM Celestica 的旧站点。”由于 Metrolinx Crosstown LRT 沿 Eglinton 和 Don Mills 的扩建，他称重建场址为“绝佳地段”。

阿斯彭里奇住宅公司（Aspend Ridge Homes）的 Crosstown 计划包括 18 栋公寓建筑和 30 栋可容纳 10,000 多人的联排别墅。

它还将拥有 300,000 平方英尺的办公空间、餐厅和咖啡馆，超过 5 英亩的公园和游乐场以及大型社区中心。

6. York Mills Centre

Gazit Globe于 12 月与 Dori Segal 的 Gazit TripLLLe Canada 建立了一家合资企业，并以私人投资者的身份从 Manulife Investment Management 手中以约 2.4 亿加元的价格 购买了这座 位于 Yonge Street 和 York Mills Road 的低层办公楼和综合楼。

这座占地 570,000 平方英尺的综合大楼位于约克米尔斯地铁站的上面，零售面积约为 35,000 平方英尺。

它坐落在一个正在进行大型重建和集约化的社区中，有七个正在进行中的活跃多住宅项目，还有更多计划中。

7. 160 Front St. W.

TD 银行集团 以 2.29 亿加元的价格购买了这座 120 万平方英尺办公楼的 30% 的股份，该办公楼仍由凯迪拉克费尔维尤（Cadillac Fairview）建造。

Wong 说：“我们拥有 ICI 土地，但这就是 Fairview 正在建造的新办公大楼。”TD 还将成为该大楼的主要承租人。

道明银行集团将在市区大厦的 33 层楼上占据 84 万平方英尺，该大厦现在由 Cadillac Fairview 拥有 50%，由 安大略省投资管理公司（IMCO）拥有 20%。

在 安大略省教师退休金计划 将占据 340000 平方英尺在目前全部出租，46 层高的大楼，价值约 7.6 亿加元。