第三季度美国多户型建筑市场人气上升

根据全美住宅建筑商协会最新的多户型市场调查，2020 年第三季度，人们对新的多户型住宅市场的信心有所增加。

多户市场调查产生了两个独立的指数。多户型生产指数（MPI) 与上一季度相比上升了 11 点，达到 48。同时，多户型空置指数（MVI）下降了 18 个点，至 44，数字越小表明空置率越低。

MPI 指数以 0 至 100 为标准衡量建筑商和开发商对当前公寓市场状况的看法。该指数及其所有的组成部分都是按比例排列的，如果数字低于 50，则表明更多的受访者报告说情况正在恶化，而不是报告说情况正在改善。

MPI 是多户住宅市场三个关键要素的加权平均数：廉租单位的建设，有低收入税收抵免或其他政府补贴计划支持的单位；市场租金单位，安市场价格出售的单位；以及出售的公寓单位。这三项指标在第三季均有上升：衡量廉租单位的指标上升 4 点至 46 点，衡量市价租赁单位的指标上升 19 点至 53 点，衡量出售单位的指标上升 11 点至 46 点。

MVI 衡量的是多家庭住宅行业对现有公寓空置率的看法。它是 A 级、B 级和 C 级多户型公寓当前入住率指数的加权平均数，数值从 0 到 100 不等，如果低于 50，则表明更多的物业经理认为空置率在下降而不是上升。MVI 指数读数为 44，比上一季度 62 的指数高点有所提高。

"有关多户住宅市场的情绪已经从最近的低点上升，但存在持续的阻力和持续的不确定性，" 休斯敦 Hettig-Kahn 控股公司总裁、NAHB 多户住宅委员会的 Barry Kahn 说："尽管如此，贷款人认为多户型的表现好于大多数其他形式的商业地产。"

"第三季度的调查结果和 NAHB 的预测表明，在全美需要租赁住房的人口密度较低的地区，多户型建筑的份额正在上升，"NAHB 首席经济学家 Robert Dietz 说："然而，材料供应是一个近期的担忧，2021 年的监管风险可能会上升。"

从历史上看，MPI 和 MVI 作为美国人口普查数字的多户型开工率和空置率的领先指标表现良好，提前一到三个季度提供了人口普查数字可能变动的信息。