马来西亚的房产价格是被中国人炒起来的吗？

谈到海外房产投资，许多人会说，“东南亚是被中国人炒起来的。所有来吉隆坡买房的都是中国人，所有投资的都是中国人。”事实上，中国的投资者是最晚来到东南亚的。日本、韩国、新加坡、台湾和中东的投资者比内地投资者嗅觉要灵敏得多，来得也要早得多。

在吉隆坡的销售部，时不时可以看到新加坡人签订购房合同。有些投资的都不止一套，而是一整层！

一、海外房产投资者需求分析

海外投资者在吉隆坡购买房产需求巨大的原因如下：

1. 新加坡人

新加坡一直被评为世界上最适宜居住的城市之一，但新加坡一家媒体研究所在一项调查中发现，56% 的新加坡人有去国外生活的想法。
根

据世界银行的数据，2018 年有近 30 万新加坡人去到其他国家生活，其中 10 万选择了马来西亚。

在马来西亚和新加坡的交界处，穿着西装的新加坡人经常开车去新山和马六甲吃饭、品尝榴莲、玩耍、钓鱼和度假。

马来西亚的优势正是新加坡人民所需要的。例如，房价低，消费便宜，尤其是医疗质量高，成本较低。

2. 还有就是台湾人。

如黄嘉千、黄国伦、寇乃馨、品冠、吴淡如、白冰冰、阮慕骅等名人都有在马来西亚买房置业，这也吸引了大量台湾人在吉隆坡购买房产。

他们在购买公寓时更注重投资收益，也更注重吉隆坡的房屋租赁市场繁荣。

此外，充分利用杠杆原理：选一处房产，收取的租金支付每月费用。如果你购买吉隆坡市中心，还可以慢慢分期支付房款。房子是你的，租金也是你的。

二、商业大亨们对吉隆坡市场有什么看法

华为、三星、苹果、中国银行、中国工商银行、中国建设银行等早早落地吉隆坡。

阿里云 ET 的大脑登陆海外的第一站是吉隆坡。可以见得马云爸爸对首都吉隆坡的青睐有加。

此外，阿里云计划在未来两年内为马来西亚培训 1000 名数据科学家，培养 300 家相关公司。

目前，阿里云在马来西亚进行了 ACP(云计算和大数据技术认证）技术和大数据人员岗位培训，培训了 100 名马来西亚专业技术人员。

同时，阿里云和 MDEC 成立了马来西亚数字创新中心（Digital Innovation Center)，为初创企业和中小企业提供技术培训，以及免费云咨询。

将来，随着多数中资企业进军吉隆坡，大量高管和技术人员也会一起到来。

早做准备，在吉隆坡核心商务区附近购置一套高档公寓，随着大量企业入住，就是抓住了一波黄金机遇。强劲的经济也将推动吉隆坡房地产的快速升值。大佬们都重金投入了，我们一定要跟上。

三、房产投资的专业因素

一般来说，在一个国家或城市买房时，首先要看历史。

因此，看看发达经济体在过去十到二十年中的房产市场经验，并根据这一参考来判断。

通常，当人均国内生产总值在 2000 到 8000 美元之间时，住房增长最快，是赚钱的好时机。二战后，从美国到欧洲，日本和韩国都经历过这种情况。
所以如果你想找到今天的转变方向，去人均国内生产总值开始上升的地方，比如吉隆坡。就像冯仑说的那样，这种地方闭着眼睛买地做住宅都肯定没问题。

世界上大多数国家都没有走出这个圈子。

四、吉隆坡的房产目前正处于中心城市的价格洼地时期。

与中央商务区 10 多万套公寓的高价相比，吉隆坡市区的金三角是中心城市的价格低谷。

从许多东南亚国家的房价来看，基本面较好的吉隆坡房价反而更低。

越南胡志明市中心的房价都达到了每平方米 45000 元到 50000 元不等。

而远低于国内平均价格的房价——位于马来西亚吉隆坡金三角核心区的建筑，被称为下一个“陆家嘴”，应该是一个绝佳的机会！

尤其是吉隆坡市中心的金融和商业区，是世界中心城市的价值洼地，绝对值得投资。这样低的价格，与其首都位置与经济发展其实是不匹配的，所以也就存在更大的升值空间。