Ascendas Reit 将以 9.046 亿新元购买 11 个欧洲数据中心

ASCENDAS 房地产投资信托基金（Ascendas Reit) 正寻求以 9.046 亿新元收购 11 个欧洲数据中心。此次收购将使该信托基金对数据中心的风险敞口从目前占其总投资物业的 4% 提高到 10%。

收购包括位于英国的 4 个数据中心的 2.503 亿英镑（22.6 亿人民币），以及其余数据中心的 2.769 亿欧元（25 亿人民币）：3 个位于荷兰，3 个位于法国，1 个位于瑞士。

Ascendas Reit 的经理人表示，预计此次收购将对每单位分红（DPU）产生增值。 在计入交易后成本后，第一年的净物业收入收益率估计为 5.7%。

Ascendas Reit 的单位周二收于 2.97 新元，上涨 0.02 新元或 0.7%，意味着收益率为 4.3%。该柜台周三在宣布收购前停牌。

这些物业的卖家是纽约上市的数据中心 Reit Digital Realty Trust。Ascendas Reit 的管理人预计将在英国时间今天完成拟议的收购。

完成后，Ascendas Reit 将拥有 60% 的新加坡投资物业、14% 的美国投资物业、14% 的澳大利亚投资物业和 12% 的欧洲投资物业。

这 11 个数据中心的总净可出租面积为 61,637 平方米。六个数据中心位于永久产权土地上，而其余五个数据中心则位于租赁权土地上，甲醛平均租期为 42.9 年。

按总收入计算，加权平均租约到期日为 4.6 年。按租金收入计算，约 83% 的租约内含每年 1% 至 3% 的租金上涨。

截至 12 月 31 日，数据中心 97.9% 被 14 家客户占用，这些客户的行业包括金融服务、电信、信息技术、零售和教育。

在计入 5540 万新元的估计交易成本后，此次交易的总成本为 9.6 亿新元（46.37 亿人民币）。Ascendas Reit 将用 11 月宣布的股权募资、债务融资和 / 或内部现金资源的收益进行融资。