新加坡：公寓转售价格连续第 23 个月上涨；成交量下滑 17.2%

新加坡公寓转售价格已经连续23个月上涨，2022年6月上涨了0.8%，但成交量与2022年5月相比下降了17.2%。

周三（7月13日）公布的SRX和99.co的最新估计显示，与一年前相比，整体价格上升了9.4%。与去年相比，所有三个类别--中部核心区（CCR）、中部其他地区（RCR）和中部以外地区（OCR）的价格也分别上升了5.6%、8.8%和10.9%。

报告估计，6月份大约有1250个单位被售出。这意味着与去年同期相比，交易量下降了17.1%，比6月份的5年平均交易量高出27.3%。

近60%的交易是在OCR的交易，而RCR和CCR的交易占6月总交易量的24.5%和15.7%。

6月份的最高成交价为1288.8万新元，是Nassim Park Residences的一个转售单位。

在RCR单元中，成交价最高的是Silversea的一个单元，以506万新元的价格转售，而Archipelago的一个单元以371万新元的价格转售，在OCR的转售单元中排名第一。

根据该报告，2022年6月，转售公寓的整体资本收益中位数达到280,655新元，比上个月增加了655新元。

公寓转售单位的资本收益是通过比较同一单位的当前交易价格和先前的交易价格来计算的。SRX和99.co在联合报告中表示，交易量少于10个的地区不在排名之列。

同时，6月份转售公寓的整体无杠杆和有杠杆回报率中值分别为24.4%和51.9%。无杠杆回报中值最高的地区是D22（文礼/裕廊/大士），而杠杆回报中值最高的地区是D21（金文泰公园/上武吉士）。

99.co研究主管Pow Ying Khuan认为，郊区的购买情绪可能会保持乐观，注意到6月份OCR地区的公寓需求强劲。

他说：“这可能是由于组屋升级者在寻找每平方英尺价格合理的私人公寓，最好是靠近家庭、首选学校或综合商场/交通枢纽。”

他进一步预计，随着D21和D22区的基础设施升级改造的完成，该区的房产需求将会增长。

房地产专家预计，公寓转售价格将保持强劲，OrangeTee研究和分析部门的高级副总裁Christine Sun估计，今年的价格将攀升6%至8%。

然而，价格上涨可能会受到限制，因为买家支付更高价格的能力受到利率上升的限制，Huttons Asia的首席执行官Mark Yip说。