第三季度的新加坡商业房产市场仍受疫情影响

根据房地产顾问 Edmund Tie 的数据，2020 年第三季度，新加坡的办公环境相对低迷，因为大多数劳动力继续在家工作。

写字楼净吸纳量继续萎缩 37.4 万平方英尺，全岛写字楼出租率则萎缩 0.3% 点至 92.5%。 租金全面回落，但申顿道 / 罗便臣道 / 丹戎巴葛的高档楼宇因其高规格而表现出较强的弹性。

零售业的情况仍然充满挑战，尤其是乌节 / 高士路，因为游客人数稀少。不过，郊区的商场由与邻近住宅区，表现较佳，一楼租金跌幅有限。

工业领域方面，餐饮、物流和仓储业的需求受到带动。 林先生说："监管的限制继续限制着各家店面的堂食量。餐饮业者已作出调整，提供更多送餐和外卖选择。一些较大的连锁餐厅占用了工业空间，以整合其业务或设置中央厨房。因此，一直有大量源自中央厨房的租赁需求。"

此外，还有来自物流和仓储的需求，因为电子商务服务和超市所做的库存活动带来的强劲需求。

林先生说：" 虽然随着全球制造业的复苏，预计工业行业的整体前景将逐渐明朗，但这一进展在不同行业之间将是不均衡的。例如，网上销售和杂货销售的上升将激励零售商囤积和扩大其仓库设施，以满足日益增长的需求。”

"除了经济因素外，工业地产的需求也主要取决于楼盘的位置和效率。因此，靠近交通节点、效率高的工业项目在吸引租户方面将更具优势。旧楼盘的业主可以利用这样的软环境，升级设施，以便在市场复苏时能满足需求。"