澳大利亚：房价增长飙升至 30 年来的最高点

CoreLogic 全澳大利亚房价指数 3 月录得 2.8% 的涨幅，全澳大利亚各地的增长状况强劲。

过去三个月，悉尼房价增长了 6.7%。

“悉尼房屋价值上一次录得如此强劲的季度趋势是在 2015 年 6 / 7 月，”CoreLogic 研究总监 Tim Lawless 说。

“在这次短暂的激增之后，随着对投资者贷款的限制启动，使市场放缓，增长速度迅速放缓。”

金融监管机构正在密切关注房市的最新动态，但表示现阶段并不担心。Lawless 先生说，悉尼和墨尔本这两个最大的市场已经取得了“显著的复苏”。

悉尼住宅价值现在比 2017 年 7 月的峰值高出 2.6%，而在 2019 年 5 月之前，悉尼住宅价值已经下降了 14.9%，在新冠疫情低迷期间，悉尼住宅价值进一步下降了 2.8%。

同样，墨尔本住房价值已经从 2017 年至 2019 年的 11.1% 的跌幅，以及疫情最严重的低迷时期的 5.6% 的下跌中恢复过来，在 3 月份创造了新的历史高点。

首府城市住房价值增速一年来首次超过区域市场。

CoreLogic 的首府城市综合指数在 3 月份录得 2.8% 的提升，而整个地区综合指数的涨幅为 2.5%。

创纪录的低利率刺激了需求，增加了人们的借贷能力，鼓励了首次购房者进入市场。

但挂牌数量仍然很低，本月广告房屋库存比五年平均水平低 25% 以上。

需求旺盛，供应不足，意味着新的房源被迅速抢购 -- 每增加一个新房源，就有 1.1 套房屋被售出。

“如此快速的吸纳速度使整体库存水平保持在较低水平，并增加了买家害怕错过的感觉”Lawless 先生说。

房价的重新走强也引发了人们对住房负担能力的担忧。

Everybody's Home（一个旨在结束无家可归的全国性运动）警告说，不断飙升的房价将对有抱负的买家和租房者造成打击，并表示亟需扩大社会和经济适用房。

发言人凯特 - 科尔文说：“更多的社会住房将更好地平衡住房市场，为那些无法参与繁荣的人创造更多的选择，廉价资金助推的房价上涨将导致租赁市场成本增加，使人们的负担能力恶化。”

CoreLogic 澳大利亚房地产市场 3 月全澳房价指数：

• 全国：3 月份增长 2.8%，全年增长 6.2%。
• 悉尼：上涨 3.7%，涨幅为 5.4%。
• 墨尔本：上涨 2.4%，涨幅为 0.7%。
• 布里斯班：上涨 2.4%，涨幅为 6.8%。
• 阿德莱德：上涨 1.5%，涨幅为 8.6%。
• 珀斯：上涨 1.8%，涨幅为 6.0%。
• 霍巴特：上涨 3.3%，涨幅 12.5%。
• 达尔文：上涨 2.3%，涨幅 14.2%。
• 堪培拉：上涨 2.8%，涨幅 12.1%。
• 合并资本：上升 2.8%，增长 4.8%。
• 综合区域：增长 2.5%，11.4%。