如何获得希腊居留证和公民身份？

希腊的黄金签证是获得希腊居留权的最受欢迎的计划之一，只需要在爱琴海周围投资 25 万欧的资产，就可以获得。

一、希腊黄金签证的优势

• 在具有类似方案的国家中，如拉脱维亚，马耳他，葡萄牙和西班牙，进入门槛最低；
• 业主永久居留许可（每五年续签一次）；
• 没有居住限制（您可以继续在希腊境外居住）；
• 颁发给申请人所有家庭成员的居留许可（配偶，21岁以下的孩子，申请人和配偶双方的父母）；
• 如果投资者每年在该国居住少于 183 天，则可以免税。

获得希腊居留证需要投资者以访问三次希腊。整个过程需要三到六个月的时间，具体取决于处理房地产交易文件所需的时间以及申请人提交资料的及时程度。

二、获得希腊居留证的九个步骤

1.第一次访问

• 选择一个物业。
• 验证文件
• 获取税号
• 开设希腊银行帐户
• 将所需资金转入新帐户
• 签署买卖协议（Spa）

2.第二次访问（1.5到 2 个月后）

• 申请居留权

3.第三次访问（1-2个月后）

• 提交指纹
• 取得居留证

步骤 1 – 选择一个物业

首先，投资者必须选择一个物业并聘请律师在接下来的一个月内核实该物业的文件（以验证所有权证书并确保不存在与该物业相关的产权负担或债务）。律师随后将协助支付与购房有关的税款。

注：尽管在此阶段律师不是绝对必要的，但螺号网还是建议聘请一名律师来核实所有权通行证，因为这种核查对希腊语的强烈要求。

步骤 2 – 签署协议，支付定金

在律师核实文件的同时，买卖双方签署初步购买协议，买方则支付大约房产价格10% 的保证金。

步骤 3 – 获取一个个人税号

在希腊缴纳财产税需要一个希腊银行帐户，而要开设银行帐户，则需要一个个人税号。只需几个小时即可在当地税务部门获取税号。

所需文件：

• 护照和护照复印件；
• 结婚证书（如果还向申请人的配偶发放税号）。

步骤 4 – 开设银行帐户

在开设希腊银行帐户时，建议亲自提交文件以确保流程顺利进行。在申请之前，律师应非常仔细地检查文件资料。在检查并提交了文件之后，银行帐户一两天内就会开立。

所需文件：

• 有效护照 + 复印件；
• 申请人收入证明，即纳税申报表，遗产证明，股息，租金收入或物业销售收入（翻译成希腊文或英文）；
• 雇佣信（翻译成希腊文或英文）；
• 水电费账单的副本，以证明申请人的地址（翻译成希腊文或英文）；
• 证明申请人具有注册电话号码的证书（翻译成希腊文或英文）；
• 申请人的银行帐户对帐单（翻译成希腊文或英文）。

步骤 5 – 汇款

现在，用于购买房产的资金必须转入希腊的银行帐户。

尽管买方可以直接从外国银行帐户将资金转入卖方帐户，但仍需要希腊银行帐户来缴税，管理公司费用和公用事业费用。

步骤 6 – 签署Spa

一旦完成财产的合法尽职调查，并且资金已从希腊银行帐户转到卖方的帐户，就可以亲自签署买卖协议（Spa），也可以通过代理律师签署该协议。交易大约需要 1 到 1.5 个月才能进入抵押登记册，并在土地登记处登记财产（在希腊申请黄金签证需要抵押登记册文件）。

步骤 7 – 申请居留证

在申请和收集在希腊居住的相关文件时，必须提供法律援助；这些文件必须提交给物业所在地的分散行政管理委员会。如果主要申请人是希腊财产的注册所有人，则申请人的家人无需在场。

主申请人所需的文件：

• 护照复印件（经过公证，并附有经过公证的希腊文译本和apostille）；
• 两张彩色照片（4x6厘米，接受电子版）；
• 确认已缴纳印花税的收据（可在线完成）；
• 房地产购买协议；
• 确认已向抵押登记处提交房地产购买协议的证书；
• 保险单，涵盖希腊的住院和医疗费用（希腊文）。

主申请人家庭成员的必需文件：

• 每位家庭成员的护照副本（经过公证，并附有经过公证的希腊语译本和apostille）；
• 涵盖希腊住院和医疗费用的保险单（希腊文）；
• 孩子的结婚证书和出生证明（经过公证，并带有经公证的希腊语翻译和“apostille”）；
• 每个家庭成员的两张彩色照片（4x6厘米，接受数字版本）。

费用：

• 转让税：财产价值的3.09%；
• 注册税：交易金额的0.475% 至0.775%。
• 公证费：交易金额的1.2%。
• 律师费：交易金额的1.2%。
• 印花税：500欧。
• 律师费：每名主要申请人约 1,000 欧，每名家庭成员约 500 欧。

一个三口之家的购房总价值至少为 25 万欧元。

提交文件后，申请人将收到一份提交收据，允许持有人留在希腊，并从欧洲居留中受益一年。

步骤 8 – 提交指纹

居留许可获得批准后，投资者及其家庭成员必须返回希腊提交指纹（5岁以下儿童不需要）。

步骤 9 – 取得居留证

提交指纹几周后，将准备好居留证。申请人可以将护照寄给律师，然后由律师代为领取护照，或者申请人可以亲自领取许可证。

三、如何获得希腊国籍

具备希腊语能力以及在希腊至少居住 7 年是获得希腊护照的先决条件。欧盟公民必须在希腊生活了三年才有资格获得希腊国籍。如果是希腊公民的配偶和孩子，则可以在希腊居住三年后获得希腊公民资格。

如果申请人的父母之一是希腊公民，或者申请人的父母不是希腊人但在希腊居住超过五年，则在该国出生的任何人也有资格获得希腊国籍。尽管无法直接通过投资获得希腊公民身份，但仍有可能通过居住计划成为公民。