投资者在加拿大主要市场拥有近三分之一的房产

新的政府数据显示，在加拿大一些最大的市场中，拥有一套以上住房的人约占住房存量的三分之一，这凸显出加拿大的房地产繁荣也可能在加剧不平等。

加拿大统计局周二（4月12日）的一份报告说，截至2020年初，安大略省的多房产业主占所有住房的31%，不列颠哥伦比亚省的比例也几乎相同。数据显示，在较小的东海岸省份新斯科舍省和新不伦瑞克省，这一比例约为40%。

过去两年房价上涨50%，使住房成本成为加拿大的一个政治问题，促使总理贾斯汀•特鲁多将住房负担能力作为其政府2022年预算的中心内容。

但是，由于待售房屋的供应量仍然接近历史低点，价格处于历史高位，而且利率将上升，新买家的障碍似乎变得更严重了。在不列颠哥伦比亚省，前10%的业主控制着该省住宅物业总价值的29%。

虽然特鲁多的预算侧重于遏制专业投资者和外国业主在住房市场中的作用，但新的政府数据表明，大多数拥有多处房产的业主是已经居住在加拿大的个人或家庭。大多数人只拥有两处房产--通常是单户独立屋--而且通常位于同一地区，这表明大多数人购买第二处房产是为了获得租金收入，而不是为了休闲娱乐。

由于这些数字是在疫情之前的数据，它们可能低估了多房主目前在市场上的作用。加拿大银行最近的数据显示，在这段时间里，多房主在购房中的份额有所增加，而首次购房者在市场中的份额较小。

关于多房产主的新数据是政府在2017年启动的一项计划的一部分，目的是在多伦多和温哥华房价爆炸后更好地了解房地产市场。

由于加拿大主要城市的租赁市场也非常紧张，这些类型的投资者的价值一直受到政策制定者的争论--他们基本上是把所有权股票变成了租金。但是，虽然新的政府报告说它不能确定这种投资对房价有什么影响，但它确实得出了对市场有影响的结论。

报告说："寻求更多房产的业主会增加房地产市场上的竞争。这使得潜在的房主更难购买房产。"