第三季度印度写字楼市场出现反弹

根据 JLL Research 的最新数据，印度写字楼市场在截至 2020 年 9 月的季度（第三季度）净吸纳 540 万平方英尺，与截至 2020 年 6 月的季度（第二季度）相比增长了 64%。这是一个令人鼓舞的趋势，尤其是在第二季度净吸纳量几乎以类似的速度下滑之后。

第三季度写字楼反弹增长由班加罗尔和海德拉巴引领 ，这两个地方合计占 2020 年第三季度净吸纳量的近 80%。班加罗尔的活跃度提高，表明空间的承接量逐渐恢复，加上今年第二季度积压的需求转化。

"虽然我们继续能看到疫情对各种业务的影响，但被调查的大多数办公市场的活动都有显著的激增。同时，值得注意的是，各主要市场的大中型租户继续检视其房地产投资组合以优化成本，并更加重视可持续发展和员工福利，以及采用灵活的工作方式。" JLL 印度首席执行官兼国家主管 Ramesh Nair 表示。

虽然 IT/ITeS 占用者在总租赁中的份额从 2020 年第二季度的 61% 下降到 2020 年第三季度的 43%，但 电子商务和制造业在第三季度获得了显著的份额，分别形成 16%（2020 年第二季度可以忽略不计）和 17%（2020 年第二季度的 5%），原因是 COVID19 期间电子商务的需求激增。

一、对新竣工量的信心

2020 年第三季度的新落成量按季增加 59%，有 920 万平方英尺的新存量入市。"随着第三季度大部分受检市场的锁盘限制被放宽，处于施工最后阶段或等待领取入住证的写字楼项目纷纷入市。这导致写字楼供应量增加，甚至超过了 2020 年第一季度见证的 860 万平方英尺。"JLL 印度首席经济学家兼研究与 REIS 主管 Samantak Das 博士说。

与净吸纳量同步，班加罗尔和海德拉巴的新落成量增幅最大，占 2020 年第三季度新落成总量的 87%。值得注意的是，这两个市场的新竣工量甚至超过了 2019 年四季度的平均新竣工量水平。

二、甲级写字楼的空缺率上升

企业入驻者加强办公空间整合和优化策略，导致净吸纳水平低迷，跟不上新落成的速度。这导致整体空置率从 2020 年第二季度的 13.1% 上升至 2020 年第三季度的 13.5%。尽管南部市场的空置率水平上升，但班加罗尔、钦奈和浦那继续徘徊在个位数。这预示着当未来几个季度经济和商业状况改善时，这些市场将出现强劲反弹。

三、各市场的租金保持稳定

除班加罗尔租金微涨外，2020 年第三季度与 2020 年第二季度的写字楼租金在所有受检市场中保持稳定。在稳定的租金价值和低空置率的情况下，印度的写字楼市场继续受到房东的青睐。然而，需要注意的是，各市场的房东在向知名租户提供增加免租期、减少租金上涨和全装修交易方面变得更加灵活，从而减少了他们的净支出。