曼哈顿和纽约地区的房屋销售飙升

踏入春季销售旺季，纽约郊区的房市已经进入超速发展阶段，竞价战成为常态，许多房屋在上市几天内就被售出。

这种狂热的活动 -- 继去年夏天激增之后的第二波 -- 是由多种力量推动的：历史上较低的抵押贷款利率；因流行病而疲惫不堪的城市居民急需更多的空间；以及许多雇主愿意接受远程工作，使买家能够将目光投向被认为是容易通勤的地方以外的地方。

另一个主要因素是：库存异常紧张，因为人们持有房屋的时间较长，在过去的几个月里，一些郊区的库存已经导致需求超过供应，这是自疫情开始以来的第一次。

整个地区的经纪人报告说，开放日排起了长队，房源一上线就有多个报价，全现金交易占了上风。"这是我二十年来看到的最强劲的市场，"Coldwell Banker 在康涅狄格州的经纪人 Sara Littlefield 说。

"如果说这场毁灭性的疫情有一线希望的话，那就是它让人们可以自由地做出生活方式的选择，比如搬迁，或者缩小规模，或者上楼，" 她补充道，"他们正在接受这种自由。"

与此同时，曼哈顿的房市也终于有了起色。"合同活动在 12 月时首次与去年同期水平持平，" 曼哈顿的房地产评估师乔纳森•米勒（Jonathan Miller）说，他也监测郊区市场，在 2021 年的头两个月上升，他预计强劲的步伐将持续到春季。

在道格拉斯•埃里曼房地产公司刚刚发布的 2 月份报告中，米勒先生发现，曼哈顿所有物业类型的签约合同比一年前猛增 73.1%。"这是定价放缓、低利率和疫苗分布的综合因素 -- 人们对生活在这座城市感到更加安全，" 他说。

总部位于新泽西州马塔文的 Otteau Valuation Group 总裁杰弗里 - 奥托（Jeffrey Otteau）也认为，萧条的城市地区会复苏。"我想没有人预料到人们会离开城市，" 他说，"再也不会回来了。" 对于那些专注于郊区的买家来说，以下是整个地区正在发生的事情。

韦斯特切斯特县

Brisk 可以形容今年冬天威彻斯特的天气和销售速度，因为单户型销售市场建立在 2020 年的收益上，从 Pelham 到 Scarsdale 到 Armonk。

单户住宅的短缺解释了竞争加剧的原因。根据 Douglas Elliman 的报告，从去年秋天开始，需求开始超过供应，从 1 月份开始，签署的合同已经回升。最受欢迎的是价格在 100 万到 200 万美元之间的房子，其次是 60 万到 80 万美元的房子。

根据茱莉亚 - 苏富比国际地产公司的数据，在今年冬天完成的交易中，从挂牌到签订合同的时间已经缩减到仅有两个月，不过经纪人表示，这个时间差可能会产生误导，因为大部分时间都被过度劳累的银行家和律师完成文书工作所占用。

实际情况是，一些房子在登上 "即将到来" 的网站后不久就找到了新的主人。

低利率和稀缺的库存，这是全国性的趋势，也是当地需求和价格飙升的部分原因。但其他因素也在发挥作用。

在为避开冠状病毒、封锁和街头抗议活动而长时间在纽约以外的地方居住后，一些买家对全职非城市生活的想法感到温暖。

37 岁的特洛伊•本森（Troy Benson）拥有一家营销公司，她和 34 岁的丈夫诺兰•菲茨杰拉德（Nolan FitzGerald）在时尚界工作，他们非常喜欢在橙县的周末别墅中度过的几个月，因此他们决定永远远离城市。

在两天内以比售价高出 15% 的价格卖出他们在南街海港的公寓后，他们购买了埃德加•塔菲尔（Edgar Tafel）在阿蒙克（Armonk）6 英亩林地上的一栋中世纪现代房屋，最后成交价格为 247.5 万美元。

"纽约是非常高能的，" 本森先生说，他将缩减在曼哈顿办公室的时间，每周只呆几天："但我认为很多人都会对这种能量上瘾并陷入困境。"

经纪人说，最近逃离到威彻斯特的人还包括纽约人，他们去年春天逃到的租房合同即将到期，现在他们正在争取更永久的地址，进一步给市场带来压力。

新泽西

"春季市场真正开始于 10 月，这就是它的疯狂之处，" 总部位于 Saddle River 的房地产经纪人 Vicki Gaily 说。

一旦大流行病的限制放松，房地产公司 Brook Hollow Group 的一个部门 Special Properties 的创始人 Gaily 女士就注意到了被压抑的需求，主要是来自逃离城市地区的人。"从那时起，我就没有休息过一天，" 她说。

她最大的挑战 -- 也是全州其他苦恼的代理商所面临的任务 -- 是找到足够的可用房产，以各种价格出售。

根据新泽西州房地产经纪人行业协会的数据，截至 1 月份，新泽西州挂牌出售的房屋比一年前减少了近 44%。与此同时，当月的成交量增长了 17%，销售价格中位数也飙升了约 20%。

Gaily 女士说："我从来没有见过库存像现在这么低。" 她指出，在伯根县的 Saddle River，现在有 "大概 40 套房子" 可供选择，低于每年这个时候通常的 55 到 85 套。

长岛

整个长岛的买家可能也会面临持续的竞争，以及价格的上涨，很大程度上是因为可售房源的萎缩。

"在过去的两个月里，我们看到新的库存消耗殆尽，以至于销售增长是名义上的，" 曼哈顿的评估师米勒先生说，他也在关注长岛市场。他在道格拉斯•埃里曼的报告中指出，2 月份签署的合同与一年前持平，而 库存水平（不包括汉普顿和北福克）下降了近 37%。"这是一个自由落体"。

代理商表示，在南岸，可用房屋的供应量大约为一个月，甚至在一些地区更少。

"我们通常在任何时候都会有五到六个月的库存，" 梅里克 Douglas Elliman 的经纪人 Seth Pitlake 说："这并不是说库存没有增加，只是市场上出现的任何东西都会被抢购一空。"

Pitlake 先生的客户 Tom 和 Alicia Monforte 都是 30 岁出头的人，他们作为卖方和买方见证了这些紧张的状况。他们的 Great Neck 合作公寓在一周内就卖掉了，但当他们开始在更东边的 Bellmore 寻找更大的房产时，他们发现自己正处于一个拥挤的购买者领域。

临床社会工作者 Monforte 夫人说："我们提出报价，却发现有人出价比要价高出 4 万美元。" 她补充说，"空闲时间都用来寻找房源"。

在北岸，Pitlake 先生在 Douglas Elliman 的 Roslyn 同事 Maria Babaev 专门负责所谓的黄金海岸，她最近在 Roslyn Pines 挂出了一套五居室的分层房源，"需要大量的工作"。

她说："仅在一次展示中，我就有 27 组买家前来，收到了 8 份报价，其中 3 份高于要价。" 最终 中标价比挂牌价高出 10%。

康涅狄格州

在费尔菲尔德县，一年前挣扎在平淡销售中的城镇已经出现了重大反弹。

根据 Douglas Elliman 的数据，可供出售的房屋也比流行病开始以来的任何时候都要少得多，这开始削减销售量。

在 2 月份，有 510 个签署的合同，而 2020 年 2 月有 623 个。不过，格林威治在新的一年里取得了巨大的收益。二月份有 108 个签约项目，而一年前只有 42 个。

梅里特公园路以南的涨幅或许在意料之中，其人气部分来自于定期的火车服务。事实上，根据 William Pitt Sotheby's International Realty 的数据，在过去的两个月里，西港有 33 个单户住宅的销售，价格在 100 万 -250 万美元之间，而去年冬天只有 19 个。

但北部各点也很强劲。根据苏富比的数据，里奇菲尔德有 18 个类似的销售，从 6 个增加，新迦南有 55 个，从 11 个增加；在全县范围内，列表和收盘价之间几乎没有差异。

但由于潜在卖家因突然回到家中的孩子或因担心寻找新房而取消了缩小规模的计划，供应量被压缩，纽约人源源不断地进入县城找房，造成了割据的局面。

"满满一公文包的现金都来了，这真是太疯狂了。" 亚历克斯•拉姆齐说，他是一名金融服务工作者，在过去的一年里，他一直在试图将他的家人从他们在斯坦福德的四居室房子搬到西港或新迦南的五居室。

Ramsey 先生说，他们喜欢的一所房子在两天内就有 45 次展示，"一排排挂着纽约牌照的汽车挤满了死胡同"。

到目前为止，拉姆齐先生的六次出价都被拒绝了，最近一次是在 1 月份，当时他尽管提供了 10% 的溢价，但还是没能买到西港的一套房子。