美国奈普商业地产行业景气指数跌至历史新低

NAIOP，是美国面向商业地产开发商、业主、投资者和服务提供商的全国性贸易协会，本周报告称，其最新发布的 NAIOP CRE 景气指数自成立以来首次降至 50 以下。

由于该调查是在 2020 年 3 月 11 日至 25 日进行的。

2020 年 3 月的 NAIOP CRE 景气指数为 45，自 2016 年开始实施该指数以来首次跌破 50。 较 2019 年 9 月的 57 分大幅下降。低于 50 分，表明 12 个月内 CRE 条件预期不利。

以就业为例，就业的平均情绪从 2019 年 9 月的 74 分降至 2020 年 3 月的 51 分，而可供分配的股权和可供分配的债务的平均情绪也大幅下降。不过，建筑材料成本和建筑劳动力成本的前景有所改善；这可能是受访者认为这些领域的需求将因建筑业放缓而减少的信号。

受访者对行业总体状况的预期在调查的前七天到最后八天之间有所下降。受访者的意见也表明，自 3 月中旬开始调查以来，受访者的情绪已经恶化，预测未来行业状况变得更加困难。该调查将于今年晚些时候重新进行。

本次调查共有 439 家不同的企业参加了调查。受访者拥有 / 正在开发的产品类型大致分为 21% 的写字楼、50% 的工业、5% 的零售和 25% 的多户型；西部地区的代表性略高于东部地区，其次是南部和中西部地区。

NAIOP 的调查每两年进行一次，分别在 3 月和 9 月进行。调查的对象是美国大约 10,500 名 NAIOP 会员，他们都是写字楼、工业、零售和多户家庭领域的开发商、业主、建筑经理、经纪人、分析师、顾问、贷款人和投资者。如果每个参与调查的人都选择了每个问题的最乐观答案，那么指数将是 100。反之，如果所有参与者对每个问题都选择了最悲观的答案，那么指数将为 0。