这里与新加坡一桥之隔，房价却只有新加坡的五分之一

作为马来半岛的三大城市之一，新山（吉隆坡和槟榔屿是另外两个）是马来西亚非常重要的工业、交通和商业城市。其大型企业包括电子、资源、石化炼油厂和造船业。下面螺号网为您介绍一下马来西亚新山的房产情况吧。

提到新山，就不得不提依斯干达。依斯干达是新加坡和马来西亚政府共同建立的唯一经济特区，位于马来西亚南部的新山市，和新加坡隔桥相望。面积为 3 个新加坡大小，规划 5 大片区，并有 9 大经济领域作为发展支柱支持该区高速发展。

该区房产最大的优势有以下几点：

1、房价公道

由于依斯干达是由政府开发的经济特区，现在还在发展初期，它的地价相对较低。据了解，新山的平均地价只有吉隆坡的三分之一甚至更低。“吉隆坡的地块非常小，平均每平方米 3000 林吉特，但大多数新山目前不到 1000 林吉特。地块面积也相对较大。”

同样，新山依斯干达的房价水平也相当合理。与新山隔桥相望新加坡的房价居世界第八位，市中心乌节路房价约为 15-18 万元 /㎡，市中心外围也到了 11 万元 /㎡。差距来源于比较，由此可见，新山的房价是非常公道的。

2. 区位优势明显，价格预期上升

近年来，马来西亚房地产价格每年上涨 5% 至 8%，依斯干达作为投资热点的超级投资潜力吸引了全球投资者的关注。其中，碧桂园和富力公主湾都是新山很大的项目。这主要是因为它的地理优势，和新加坡只有一座桥的距离。

由于新加坡和马来西亚之间的高工资和汇率，每天有 40 万人往返于新加坡和马来西亚之间。将近 15 万马来人通勤到新加坡工作。许多新加坡人也在新山拥有房产、企业和工厂。2025 年，新山依斯干达特区人口将从 180 万增至 300 万，这将带来巨大的住房需求，房产投资的收益非常可观。

3. 新加坡现在正面临转型

因此，新山依斯干达经济特区被视为承接新加坡产业转移和消费溢出的经济腹地。新加坡和马来西亚政府不断向该地区倾斜政策，并计划投资 7000 多亿元人民币。而经过八年的发展，它也吸引了 3000 多亿元的投资。在这样的投资规模下，新山一区房产市场的发展持续被看好。

4. 租金利润可观

与新加坡相比，新山的房价只有新加坡的五分之一甚至更低。越来越多的中国投资者抓住这个投资机会投资新山的房子。买了房子后，通过中介出租房子并收取租金。一些强大的开发商甚至与信托机构联手，为投资者提供一站式租赁和销售服务，让外国企业可以轻松在国内租赁马来西亚，并享受有保障的收入。

5. 马来西亚整体房产市场趋势

自 2014 年以来，随着国际形势的发展，国际大中型投资的重点发生了转移。投资的焦点已经从 20 年前打开大门和市场的中国和越南转移到现在的马来西亚。亚洲有一个明显的趋势，即整个房地产市场正在向南移动。位于亚洲南部的东南亚各国，位于马来西亚南部的新山依斯干达特区今年成为发展的中心。这是极其重要的投资要点。中国投资者也纷纷转战到东南亚国家。再比如，日本投资者现在正着眼于东南亚市场，从曼谷、吉隆坡、槟城到新山，都可以看到日本投资者的身影。

新山特殊的区位优势，紧邻新加坡的便利，使这个地方成为马来西亚另一个有投资价值的地方。