金边第三季度中高端公寓市场基本保持稳定

柬埔寨首都金边第三季度共宣布了 9 个新的计划外共管公寓，共计 5140 个单位。

该数字表明，它是金边公寓领域最活跃的季度之一，并且得益于今年第二季度的强劲表现，当时推出了 5,800 套，是迄今为止记录的最强劲的季度表现。

根据世邦魏理仕的《2019 年第三季度金边市场动态》，新项目的推出集中在 Chamkarmon 和 Chroy Changvar 地区，分别占新推出单位的 44% 和 40%。

大多数新产品都定位在中档市场，占所有产品的 52%（约 2700 个单位）。另一方面，高端和刚需市场分别占 32% 和 16%。

尽管新的项目活动活跃，但项目完成情况仍然缓慢。供应量仅比上一季度增长了 5.1%，总计达到约 17,510 套。星城项目内完成了三座住宅大楼，包括约 850 个单位。

刚需市场价格平均环比上涨 2%，至三季度末为 1,531 平方米，而中端板块的价格上涨 1.2%，将平均售价推高至 2,600 平方米。

最重要的是，在第三季度，中端和高端市场的公寓租金基本保持稳定，本季度末分别为 12 平方米和 14.6 平方米。由于即将到来的供应增加，预计中期内租金不会出现大幅上涨。

世邦魏理仕（CBRE）的研究与咨询经理金克萨·金（Kinkesa Kim）表示，金边刚需公寓的销售正在增长。

Kinkesa 女士还提到，越来越多的当地人购买公寓背后的最大推动力可能是他们希望避免结账。她说，金边不断增长的交通问题促使一些人在市中心购买公寓，以便他们能够避免交通并过上无压力的生活。

“在更具竞争性的市场和更好的价格范围内，有更多负刚需公寓选择。它们旨在吸引大量国内买家。”她补充说。

根据柬埔寨国土管理部的数据，第三季度批准的项目数量和对柬埔寨的建筑和房地产市场的整体投资有了显着增长。 从 1 月到 7 月，建筑业的批准投资总额估计超过 45 亿美元，仅 7 月份就占了近 12 亿美元。预计第三季度总投资额为 23 亿美元，环比增长 35%。

前三个季度，批准的项目数量估计在全国范围内已达到约 2956 个，在最近三个月中批准了约 1005 个项目。