拉斯维加斯 8 月房价下跌，这是连续第三个月下跌

根据拉斯维加斯房地产经纪人的说法，当地的房屋价格连续第三个月下降，出售的房屋较少，可供出售的房屋较多。

LVR报告说，8月份在南内华达州通过其多重上市服务（MLS）售出的现有独户住宅的中位价为45万美元。这比5月份创下的482,000美元的历史价格有所下降，比7月份下降了3.2%。房价中位数仍比一年前的40.5万美元增长11.1%。

同样地，当地8月份售出的公寓和排屋的中位价也下降到26.49万美元。这比上个月下降了2.5%，也低于5月份28.5万美元的历史记录价格。公寓和排屋的价格仍然比2021年8月的22.9万美元上涨了15.7%。

LVR总裁Brandon Roberts表示，当地现有的房屋价格 "正在慢慢回馈我们在过去几年中看到的一些大的涨幅"。价格仍然比2012年1月经济衰退后的底部高出近四倍，当时南内华达州的单户住宅价格中位数为11.8万美元。他说，自从最近几个月抵押贷款利率开始上升以来，价格已经趋于稳定，销售的房屋越来越少，更多的房屋进入市场，更多的卖家降低了他们的要价。

"尽管最近的房价已经趋于平稳，但与去年相比仍有大幅上涨。当你把这一点与不断上升的抵押贷款利率和通货膨胀结合起来时，看到一些潜在的买家暂时坐在一边也就不奇怪了，"罗伯茨说："至少买家今天有更多的房子可以选择。我们这里已经有三年没有这么多房子可供出售了。"

截至8月底，LVR报告了7,997套挂牌出售的独栋住宅，没有任何形式的报价。这比去年同期增长了145.6%。同样，8月份有1812套公寓和联排别墅没有报价，比去年同期增长了163.8%。

LVR报告说，8月份共售出2613套当地现有住宅、公寓和排屋。与一年前相比，住宅的销售下降了37.6%，公寓和排屋的销售下降了31.2%。

随着更多的房屋供应和更少的销售，8月份的销售速度相当于超过三个月的房产供应，比一年前的供应量增加了两倍多。

今年到目前为止，当地现有的房屋销售量比2021年的同期有所下降。根据LVR的数据，2021年是内华达州南部现有房屋销售的记录年，有50,010套房屋、公寓、联排别墅和其他住宅物业出售。这是该协会首次报告在一年内有超过50,000套当地房产易手，它比2011年创造的前一个记录高出近2,000套销售。相比之下，LVR在2020年期间报告了41,155笔销售总额。

8月期间，LVR发现，27.4%的本地房产销售是用现金购买的。这比一年前有所下降，远低于2013年3月现金买家的高峰期59.5%。

由于疫情期间对驱逐和取消抵押品赎回权的限制，所谓的不良销售的数量仍然接近历史低水平。LVR报告称，8月份短售和取消赎回权的总和占当地所有现有房产销售的0.2%。相比之下，一年前占0.3%，两年前占1.2%，三年前占2.1%，四年前占2.5%，五年前占6.1%。

这些LVR的统计数据包括截至2022年8月底的活动。LVR每月发布的统计数据是基于其MLS收集的数据，这并不包括所有由当地建筑商出售的新建房屋或业主出售的房屋。

拉斯维加斯市场的其他亮点包括：

• 8月份，通过MLS追踪的当地房地产交易总价值，住宅接近11亿美元，公寓、高层公寓和排屋超过1.72亿美元。与一年前相比，8月份的住宅总销售价值下降了29.7%，公寓和排屋下降了23.5%。
• 8月，92.6%的本地现有住宅和93.6%的本地现有公寓和排屋在60天内售出。相比之下，一年前，96.4%的现有本地住宅和95.8%的现有本地公寓和排屋在60天内售出。