日本房产的租金收益率适中，税费较低，往返交易成本在 13% 左右

日本对外国人购买房产没有特别的法律限制，今天螺号网就与大家分享一下日本房产的租金收益率及交易成本。

一、往返交易成本

往返交易成本包括购买和再出售房产的所有费用，日本房产往返交易的总费用在房屋总价的 13.16% 至 13.45%，其中包括 3.15% 的代理费以及 63,000 日元的额外付款。

二、有哪些税费？

非日本居民应从其日本来源的收入中缴纳税费。非居民的税收有所不同，具体取决于他们出于缴税的目的有不同的纳税人的类别。已婚夫妇分别评估和征税。

1. 个人所得税

从日本财产中获得租金收入的非日本居民个人需缴纳 10% 的税。应税收入是租金总额减去创收支出和折旧。

2. 资产增值税

出售短期不动产（即持有少于五年的房地产）的收益应按净收益的 30% 征税。如果该物业是纳税人的私人住宅，则在满足某些条件的情况下，可以从销售总额中扣除 3000 万日元（合 196 万人民币）。出售持有超过五年的房地产所得的净收益将按 15% 的税率征税。

3. 财产税

按土地或建筑物评估值的 1.4% 征收市政税。对于用于住宅目的的土地，评估价值的三分之一不包括在税收中。对于不超过 200 平方米的住宅用地，应税额中扣除评估价值的六分之一，土地的评估价值不超过 300,000 日元。对于房屋，起征点应为 200,000 日元。

4. 城市规划税

城市规划税按土地或建筑物评估价值的 0.3% 统一税率征收，一定条件下可和面。城市规划税与物业税一起征收。对于这两种税，土地或建筑物的所有者均应承担责任。

5. 继承： 继承基于居留身份，但是继承在日本的财产的外国个人仍需缴纳继承税，该税应按累进税率征收。

三、租金收益率

在东京中部地区，总租金收益率在 3.4% 至 5.4% 之间。

日本公寓每平方米的价格从 $ 8,700 到 $ 13,800 不等，与其他城市相比，其实并不是特别贵。