拉斯维加斯住房市场 6 月录得两年来的首次价格下跌

拉斯维加斯的房地产经纪人本周报告说，2022年6月在南内华达州售出的现有独户住宅的中位价为48万美元。这比5月份48.2万美元的历史记录价格有所下降，标志着自2020年4月以来，当地房价首次出现下降。与一年前的39.5万美元相比，中位数价格仍然上升了21.5%。

同样，6月份当地公寓和排屋的成交价中位数也下降到28万美元。这比5月份创下的285,000美元的历史记录下降了1.8%。公寓和排屋价格仍比2021年6月的21.6万美元上涨了29.6%。

LVR总裁Brandon Roberts表示，自2012年1月触及经济衰退后的底部以来，当地现有的房屋价格已经翻了两番多，当时南内华达州的单户房屋价格中位数为11.8万美元。但现在，他认为价格趋于稳定，因为出售的房屋越来越少，更多的房屋进入市场，更多的卖家降低了他们的要价。

"抵押贷款利率的上升引发了市场放缓，"罗伯茨说："当地的房屋价格不可能以过去几年的速度继续上涨。更加稳定的价格，以及市场上越来越多的房屋和越来越少的库存，为潜在的买家提供了一些价格上的缓解。"

截至6月底，LVR报告了5746套挂牌出售的独栋住宅，没有任何形式的报价。这比去年同期增长了134.1%。同样，6月份有1340套公寓和排屋没有报价，比去年同期增长了133.0%。

LVR报告说，6月份共售出3404套当地现有住宅、公寓和排屋。与一年前相比，住宅的销量下降了24.7%，公寓和排屋的销量下降了22.0%。

随着库存的增加，6月份的销售速度相当于可供销售的房产刚刚超过两个月的供应。虽然这是过去几个月库存量的两倍，但罗伯茨说，按照历史标准，南内华达州仍在处理非常紧张的住房供应问题。

今年到目前为止，当地现有的房屋销售量比2021年的同期有所下降。根据LVR的数据，2021年是内华达州南部现有房屋销售的记录年，有50,010套房屋、公寓、联排别墅和其他住宅物业出售。这是该协会首次报告在一年内有超过50,000套当地房产易手，它比2011年创造的前一个记录高出近2,000套销售。相比之下，LVR在2020年期间报告了41,155笔销售总额。

6月期间，LVR发现，所有本地房产销售中的34.2%是用现金购买的。这比一年前的30.4%有所上升。虽然这个比例今年一直在增加，但仍然低于2013年3月现金买家的高峰期59.5%。

在大流行期间对驱逐和取消抵押品赎回权的限制的帮助下，所谓的不良销售数量仍然接近历史最低水平。LVR报告称，6月份短售和取消抵押品赎回权的总和占当地所有现有房产销售的0.5%。相比之下，一年前占0.7%，两年前占2.2%，三年前占2.2%，四年前占2.6%，五年前占6.3%。

这些LVR的统计数据包括截至2022年6月底的活动。LVR每月发布的统计数据是基于通过其MLS收集的数据，这并不包括所有由当地建筑商出售的新建房屋或业主出售的房屋。

其他亮点包括：

• 6月份，通过MLS追踪的当地房地产交易总价值，住宅接近16亿美元，公寓、高层公寓和排屋超过2.18亿美元。与一年前相比，6月份的住宅总销售价值下降了9.9%，公寓和排屋下降了2.8%。
• 今年的房屋销售速度比往年快。在6月份，95.4%的本地现有住宅和96.0%的本地现有公寓和排屋在60天内售出。相比之下，一年前，95.4%的本地现有房屋和93.2%的本地现有公寓和排屋在60天内售出。