在全国房市急剧增长的时候，德克萨斯州房市逆流而行销售降温

德州农工大学房地产中心本周报告称，在前一个月强大的购房需求使销售数字急剧增长后，德克萨斯州的住房市场在 2020 年 8 月放缓。

通过德克萨斯州多重上市服务机构出售的现有房屋在 7 月份达到顶峰，在疫情影响经济的同时房市却出现复苏。

但 现有房屋销售量比 7 月下降了 14.6%，不过仍比 2019 年 8 月高出 3.4%。

"低抵押贷款利率支持了增长，但如果失业率不下降，就会缩小购房者的数量，那么低利率刺激的效果可能会减弱，"Gaines 说。

根据美国全国房地产经纪人协会的数据，全国范围内的现房销售经季节性调整后连续第三个月增长，并保持了两位数的同比增长 。他们将这一增长归功于强劲的市场需求，但也注意到 供应方面的制约因素也在增加。

中心研究经济学家 Luis Torres 博士强调，供需不平衡将在未来一年内对房地产市场构成挑战。

"虽然夏季销售量激增，但新上市的房源数量并没有与复苏相匹配，这就使得德克萨斯州住房短缺的情况更加严重，特别是价格低于 30 万美元的房屋，" 托雷斯说。"这种不匹配将库存月数拉到了不到 2.5 个月的历史最低点。"

根据中心的研究，高价区间和低价区间的分化趋势导致了现有房屋销售价格中位数的大幅增长，连续两个月同比增长超过 10%。

"COVID-19 最初的经济冲击集中在服务行业和其他依赖年轻劳动力的行业，" 托雷斯称。"这些家庭更有可能在市场上购买低价房，我们看到这个市场受到了很严重的影响。高价位区间的相对强势正在拉高销售价格中位数。然而，德克萨斯重复销售指数与这一指数并不一致，而是出现了更为温和的增长，约为 5%。"